¿Te subrogaste en la hipoteca del promotor y el banco no firmó ante notario? Podrías reclamar todos los intereses.
Cómo reclamar →Nuestros abogados de gastos hipotecarios reclaman lo que el banco te cobró al firmar el préstamo hipotecario de tu vivienda. Desde la STS 705/2015 y las sentencias del Tribunal Supremo de enero de 2019, los bancos están obligados a devolver notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y tasación (100%) cuando se firmaron con condiciones abusivas en escrituras anteriores a la Ley 5/2019. Si buscas abogados para reclamar los gastos de la hipoteca, un equipo de expertos en derecho bancario revisa tu escritura y te explica qué dinero es reclamable en menos de 24 horas.
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Honorarios de éxito: solo cobramos sobre el importe efectivamente recuperado. Si el banco no devuelve los gastos, no nos debes nada.
Revisamos la escritura y te decimos qué gastos de notaría, registro, gestoría y tasación son reclamables en tu caso, y si la comisión de apertura merece estudio aparte. Lo tendrás en menos de un día hábil.
Desde casa, sin desplazamientos. Envías la escritura y las facturas por email o WhatsApp. Tu caso lo lleva un abogado del despacho de principio a fin.
Datos protegidos por secreto profesional y normativa RGPD. Tu escritura y tus facturas viajan cifradas extremo a extremo.
La diferencia entre reclamar los gastos hipotecarios por tu cuenta y hacerlo con un despacho especializado en banca está en el dominio técnico del reparto (notaría, registro, gestoría y tasación) y en el control de los plazos de prescripción. Con asesoramiento jurídico, cada problema de la escritura se revisa antes de reclamar.
Gastos hipotecariosReclamación de gastos
Cumple alguno de estos criterios y puedes tener derecho a reclamar. Te lo confirmamos en 24 horas tras revisar tu escritura.
6 criteriosAnálisis gratuito
Si firmaste una hipoteca y pagaste los gastos de formalización, es probable que puedas recuperar parte de ese dinero: el 50% de la notaría y el 100% de registro, gestoría y tasación en escrituras anteriores a la Ley 5/2019. La doctrina del Tribunal Supremo es clara desde 2015. Te confirmamos la viabilidad de tu caso sin coste.
Analizamos la viabilidad de tu caso antes de aceptarlo y solo cobramos si ganamos. Te decimos lo que de verdad puedes esperar, sin cifras infladas.
Análisis previoSin coste inicial
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Gestión 100% remota.
Desde cualquier punto de España
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Tramitamos ante los tribunales de todo el país
La diferencia entre ganar y perder una reclamación de gastos hipotecarios casi nunca está en el discurso. Está en cuatro decisiones técnicas que se toman antes de presentar la demanda. Nuestra forma de trabajar.
4 pilaresMisma metodología rigurosa
Calculamos el importe reclamable con desglose por concepto: notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y tasación (100% si la escritura es anterior a junio de 2019). La revisión de la comisión de apertura se hace aparte. Si la viabilidad no llega al umbral, no aceptamos el caso. Filtramos antes, no después.
Estudiamos la línea argumental de la entidad demandada y los criterios del tribunal competente. La demanda se redacta para ese caso, no en plantilla.
Escritura, facturas originales de notaría/registro/gestoría/tasación, modelo 600 del impuesto, recibos del banco y comunicaciones. Todo cifrado, indexado y citado al artículo correspondiente. Sin agentes intermediarios, sin chats genéricos.
Quien redacta tu demanda es quien la defiende en vista oral y, si hace falta, la recurre en apelación ante la Audiencia Provincial. Sin reasignaciones entre departamentos.
La cláusula que impone al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca es abusiva por desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes.
STS 705/2015, de 23 de diciembre
Sala Primera del Tribunal Supremo · Pleno
Confirmada por STS 44/2019 a 49/2019 (23 de enero) · reparto efectivo de gastos
Nos ocupamos de todo el proceso. Tú solo tienes que enviarnos la escritura y las facturas de gastos. Estos son los pasos para reclamar los gastos hipotecarios y la tramitación de cada fase.
5 fasesPlazos según cada caso
Por email o WhatsApp. Necesitamos la escritura de la hipoteca y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
Calculamos qué gastos son recuperables por concepto: registro, gestoría, tasación y notaría.
Firmas el contrato de honorarios de éxito y enviamos la reclamación previa a la entidad, requisito obligatorio antes de demandar (art. 439.5 LEC, introducido por la LO 1/2025).
Si el banco no pacta, presentamos la demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial de tu domicilio.
El banco ingresa el importe en tu cuenta más intereses legales. Solo entonces descontamos nuestra comisión.
Conocemos la línea de defensa de las principales entidades. También reclamamos si tu hipoteca la firmaste con una entidad absorbida: Bankia (hoy CaixaBank), Liberbank o Caja España-Duero (hoy Unicaja), Banco Popular (hoy Santander) o CAM (hoy Sabadell).
Derecho bancarioToda España
Los gastos de pedir una hipoteca son los que acompañan a la firma del préstamo hipotecario: notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría, tasación del inmueble e impuesto. Durante años los bancos los repercutieron íntegramente a las personas que compraban una vivienda, y de ahí viene el dinero que hoy se reclama.
¿Quién asume los gastos de la hipoteca? Depende de la fecha de la escritura. En las firmadas antes del 16 de junio de 2019, la cláusula que carga todo al cliente es abusiva y el banco debe devolver el 50% de la notaría y el 100% del registro de la propiedad, la gestoría y la tasación. El impuesto de actos jurídicos documentados lo pagó el prestatario en las escrituras anteriores al RDL 17/2018, por lo que no se reclama. En las escrituras posteriores a la Ley 5/2019, la propia ley reparte los gastos, y solo la tasación queda a cargo del cliente.
Para saber qué tienes que hacer para reclamar los gastos hipotecarios, el primer paso es reunir los documentos: escritura, facturas, modelo 600 y cualquier información que recibieras del banco. Con ellos, un abogado revisa la cuota de cada gasto y la situación de tu préstamo, esté vivo, cancelado o heredado. Si has recibido un inmueble hipotecado en una herencia, el heredero también puede estudiar la reclamación, y lo mismo si hay varias personas titulares del préstamo o de los bienes hipotecados.
Cada tribunal aplica matices propios y cada comunidad autónoma tiene sus particularidades. Tenemos páginas específicas para las ciudades con más volumen de reclamaciones de gastos hipotecarios. El despacho trabaja en remoto: no hay oficinas en ellas.
Cobertura nacionalToda España
Reclama Legal tramita reclamaciones de gastos hipotecarios en Valladolid y en el resto de provincias de Castilla y León: León, Salamanca, Burgos, Zamora, Palencia, Soria, Ávila y Segovia, siempre a distancia. Si hay que demandar, el procedimiento se presenta ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial del domicilio del consumidor.
En Valladolid, las reclamaciones de gastos hipotecarios siguen la doctrina de las STS 44/2019 a 49/2019 sobre reparto de gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría, tasación y AJD), así como el criterio del Tribunal Supremo en la STS 35/2021 sobre la tasación. Las apelaciones se resuelven en la Audiencia Provincial que corresponda.
Los abogados especialistas en gastos hipotecarios en Valladolid deben conocer la jurisprudencia aplicable y las entidades con peso en la región. Entre ellas, Unicaja, que absorbió a Caja España-Duero, y Santander, que integró Banco Popular y Banco Pastor, además de BBVA y CaixaBank.
El esquema de gastos reclamables en Valladolid y resto de Castilla y León es el mismo que en el resto de España: notaría al 50%, registro al 100%, gestoría al 100%, tasación al 100% si la hipoteca es anterior al 16 de junio de 2019. El AJD no entra: en las hipotecas anteriores al 10 de noviembre de 2018 lo pagaba el prestatario (STS de Pleno de noviembre de 2018 y STS 44 a 49/2019) y, desde el RDL 17/2018, lo paga el banco. La reclamación de gastos de hipoteca en Valladolid requiere reunir escritura del préstamo, facturas originales y modelo 600 del impuesto.
Una escritura con gastos abusivos puede incluir otras cláusulas problemáticas. La cláusula suelo, que impedía que la cuota bajara aunque bajara el euríbor, se declaró nula por falta de transparencia en la STS 241/2013. Si la tuviste, el área de derecho bancario puede analizar si también procede reclamar lo cobrado de más. El IRPH, índice oficial aplicado a muchos préstamos, se revisa mediante el control de transparencia (STJUE C-125/18).
La comisión de apertura se trata de forma distinta: no se presenta como reclamable por defecto, porque depende de si se explicó con claridad y de qué servicio retribuye (STJUE C-565/21). Por eso la revisamos caso por caso dentro del análisis.
Si el problema es más grave y ya hay una ejecución hipotecaria o riesgo de desahucio de tu vivienda, cuéntanoslo desde el primer mensaje: las cláusulas abusivas pueden alegarse en el procedimiento judicial y la acción de reclamación conviene plantearla con asesoramiento. Cada paso depende de la vía elegida y de tu situación, y la responsabilidad de analizarlo con rigor es nuestra.
Para cualquier asunto de esta materia, la asesoría de abogados expertos marca la diferencia. Tras tu solicitud, nos encargamos de los trámites ante la entidad financiera: la recuperación del dinero pasa por una actuación ordenada, que empieza con la reclamación a la entidad bancaria y, si hace falta, sigue en el juzgado competente. Las resoluciones judiciales en esta materia dan protección al consumidor, y entendemos la necesidad de contar con alguien que lo explique con claridad.
15 preguntasRespuestas técnicas
Según la doctrina del Tribunal Supremo (STS 44–49/2019 y STS 35/2021): notaría al 50%, registro al 100%, gestoría al 100% y tasación al 100% en hipotecas anteriores al 16 de junio de 2019. La comisión de apertura no se presenta como reclamable por defecto (STJUE C-565/21); la estudiamos caso por caso.
No. El análisis es gratuito y los honorarios se facturan únicamente sobre el importe efectivamente recuperado. Si no recuperamos, no nos debes nada.
Depende del importe del préstamo hipotecario, de la fecha de la escritura y de lo que pagaste por cada concepto. No damos cifras genéricas: mándanos escritura y facturas y te decimos qué dinero es reclamable en tu caso, concepto por concepto.
Sí hay plazo, y cómo se cuenta ha evolucionado con la STJUE de 25 de abril de 2024 (C-561/21) y con sentencias posteriores del Tribunal Supremo. Depende de cada caso, por eso conviene revisarlo cuanto antes.
Para el análisis inicial: escritura de la hipoteca, facturas originales (notaría, registro, gestoría y tasación) y el modelo 600 del impuesto. Si lo aceptamos, pedimos el cuadro de amortización. Todo cifrado, custodiado según RGPD.
Puede seguir siendo posible. El plazo no se cuenta simplemente desde la firma y depende de cada caso, así que lo revisamos con tu escritura. La cláusula que impone los gastos al consumidor es nula (STS 705/2015); lo que se estudia es hasta cuándo puede pedirse la devolución.
Desde el 16 de junio de 2019, la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario obliga al banco a asumir notaría, registro y gestoría; el AJD ya lo paga el banco desde el RDL 17/2018 (10 de noviembre de 2018). Solo la tasación es del prestatario. Si tu escritura es posterior y aun así te repercutieron alguno de esos conceptos, consúltanos: en ese caso es directamente reclamable.
Depende de la fecha. En las hipotecas firmadas antes del 10 de noviembre de 2018, no: el Tribunal Supremo, en Pleno (noviembre de 2018) y en las STS 44 a 49/2019, fijó que ese impuesto lo pagaba el prestatario, así que no se recupera. Desde el RDL 17/2018 lo paga el banco: si en una hipoteca posterior te lo cobraron a ti, sí es reclamable. En las hipotecas antiguas recuperamos notaría, registro, gestoría y tasación.
No hay un plazo cerrado. Primero se envía la reclamación previa al banco y, si no hay acuerdo, se demanda; el tiempo depende de la respuesta de la entidad y de la carga del tribunal competente.
No debería. Reclamar una cláusula es un derecho del consumidor, y el banco no puede cambiar por su cuenta las condiciones de tu préstamo (art. 1256 del Código Civil). Si detectas comportamiento anómalo (subida de comisiones, retirada de productos vinculados), lo documentamos y queda incorporado al expediente.
Puedes escribir tú al servicio de atención al cliente del banco, pero lo normal es que conteste con una negativa genérica o con una oferta a la baja, y si hay juicio el banco irá con sus abogados. Un abogado para reclamar los gastos de hipoteca calcula cada concepto con su porcentaje, controla el plazo y presenta la reclamación previa que exige el art. 439.5 de la LEC (LO 1/2025) antes de demandar. Con nosotros el análisis es gratuito y solo cobramos sobre lo que recuperes.
Reunir la escritura y las facturas, enviárnoslas y esperar el análisis. Si hay caso, se envía la reclamación previa a la entidad y, si no responde o la rechaza, se presenta la demanda. Cada paso lo gestiona el abogado.
Notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría, tasación e impuesto de actos jurídicos documentados. Quién los paga depende de la fecha: antes de junio de 2019 la cláusula que los cargaba al cliente es abusiva; después, los reparte la Ley 5/2019.
En escrituras anteriores a la Ley 5/2019, el banco debe devolver el 50% de la notaría y el 100% de registro, gestoría y tasación. Con la Ley 5/2019, el banco asume casi todos y la tasación corresponde al prestatario. El AJD de escrituras anteriores al RDL 17/2018 lo pagó el prestatario.
No podemos dar una fecha: depende del tribunal y de si el banco acepta pactar tras la reclamación previa. Muchas reclamaciones se resuelven sin llegar a vista, y si hay juicio puede haber apelación ante la Audiencia Provincial.
Sube la escritura y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. En menos de 24 horas un abogado del despacho te dice qué importe podemos reclamar y bajo qué doctrina.
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