Abogado Especialista en Gastos Hipotecarios en Murcia
Si necesitas un abogado para reclamar los gastos de tu hipoteca en Murcia, esto es lo esencial si firmaste un préstamo hipotecario para tu vivienda familiar y quieres saber qué te corresponde. Desde la STS 705/2015 y las sentencias del Tribunal Supremo de enero de 2019, los bancos deben devolver parte de los gastos de formalización de la hipoteca cuando se firmaron con cláusulas abusivas. Somos un despacho especializado en materia de derecho bancario, con experiencia y conocimiento de la jurisprudencia sobre productos hipotecarios, que trabaja 100 % en remoto para toda España.
Cuatro reglas que cumplimos con cada cliente.
Transparencia en cada paso.
Te explicamos qué conceptos se reclaman, por qué y en qué punto está tu reclamación, y respondemos a tus dudas durante todo el proceso.
Análisis de tu escritura.
Revisamos la escritura de formalización de la hipoteca y estudiamos notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. Te decimos qué cantidades pueden reclamarse en tu caso.
Gestión 100% remota.
Desde casa, sin desplazamientos. Envías escritura y facturas por email o WhatsApp. Tu caso lo lleva un abogado del despacho de principio a fin, con atención directa.
Confidencialidad.
Tu escritura y tus facturas están amparadas por el secreto profesional y la normativa RGPD, y solo las ven quienes llevan tu caso.
Requisitos para reclamar los gastos de tu hipoteca en Murcia
Si cumples estos criterios, puedes reclamar a tu entidad bancaria los gastos del préstamo hipotecario. Valen para personas que firmaron la hipoteca como consumidores, no a través de una empresa.
Puedes reclamar los gastos de tu hipoteca
Si firmaste una hipoteca y pagaste los gastos de formalización, es probable que puedas recuperar la mitad o la totalidad de cada concepto. La doctrina del Tribunal Supremo es clara desde 2015 con la STS 705/2015, que declaró la nulidad de la cláusula que imponía todos los gastos al consumidor. Si firmaste antes de junio de 2019 y pagaste notaría, registro o gestoría, parte de ese dinero corresponde al banco. El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) es una carga que, en escrituras anteriores al RDL 17/2018, asume el prestatario y no se reclama.
Reparto de los gastos de la hipoteca
Estos son los porcentajes que fija la jurisprudencia del Tribunal Supremo para cada concepto en escrituras anteriores a la Ley 5/2019. El impuesto de AJD no es reclamable en escrituras anteriores al RDL 17/2018.
4 conceptosAntes de la Ley 5/2019
Notaría.
Aranceles del notario por la escritura de la hipoteca de tu vivienda (SSTS 44 a 49/2019)
Registro de la propiedad.
Inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad
Gestoría.
Trámites de la formalización de la hipoteca
Tasación.
STS 35/2021 y STJUE C-224/19 y C-259/19
Cómo plantear un litigio de Gastos Hipotecarios en Murcia.
Antes de presentar la demanda se toman cuatro decisiones técnicas que condicionan el resultado: cuantificar, elegir la estrategia, ordenar la documentación y litigar.
Cuantificamos antes de reclamar.
Calculamos las cantidades reclamables con desglose por concepto. La comisión de apertura se estudia aparte. Si el caso no es viable, te lo decimos. Puedes hacer un cálculo previo con nuestra calculadora de gastos de hipoteca.
Cada banco tiene su forma de defenderse.
Adaptamos la línea argumental a la entidad demandada. La demanda se redacta para la Sección Civil del Tribunal de Instancia competente, con el contrato y la nulidad de la cláusula como eje, no con una plantilla.
El dosier procesal lo prepara un abogado.
Escritura, facturas originales (notaría, registro, gestoría y tasación), modelo 600 del impuesto, recibos y comunicaciones con la entidad. Todo ordenado y citado al artículo correspondiente.
El abogado que firma también litiga.
Quien redacta tu demanda es quien la defiende y, si hace falta, la recurre en apelación ante la Audiencia Provincial. Solo tendrías que acudir al tribunal si te cita a una vista.
Cómo reclamar gastos de hipoteca en Murcia, paso a paso
Nos ocupamos de todos los trámites del proceso. Tú solo aportas la documentación y dedicas poco tiempo.
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Análisis de tu escritura
Primer pasoExaminamos la escritura de tu préstamo hipotecario e identificamos qué gastos son reclamables y en qué porcentaje.
- 02
Reclamación previa a la entidad
Antes de la demandaPresentamos la reclamación a la entidad bancaria pidiendo la devolución de los gastos. Es un requisito de admisión de la demanda (art. 439.5 LEC) y le da al banco la oportunidad de responder.
- 03
Demanda ante el Tribunal de Instancia de Murcia
Si no hay acuerdoSi el banco rechaza la reclamación o no responde, la solución es la demanda judicial, que presentamos ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial de tu domicilio.
- 04
Tramitación del procedimiento
ProcedimientoGestionamos todas las actuaciones ante el tribunal, con jurisprudencia consolidada sobre notaría, registro, gestoría y tasación.
- 05
Sentencia y cobro
ResoluciónSi la sentencia es favorable, la entidad debe devolver las cantidades reclamadas junto con los intereses que fije el tribunal. Te informamos de las consecuencias de la sentencia y de los siguientes pasos.
¿Tienes la escritura a mano?
Envíanos la escritura y las facturas y un abogado revisa qué gastos puedes reclamar en Murcia.
Servicios de un abogado de gastos hipotecarios en Murcia
Un abogado hipotecario, experto en esta área del derecho bancario, te acompaña desde el estudio de la escritura hasta la sentencia. Estos son los servicios que presta Reclama Legal a sus clientes en Murcia.
- Asesoramiento previo. Valoramos si tu préstamo hipotecario encaja, qué cantidades puedes reclamar y qué documentos necesitas. Es el primer paso de cualquier reclamación.
- Nulidad de la cláusula. Comprobamos si la cláusula que te impuso los gastos es abusiva según la doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE, y la planteamos como nula.
- Reclamación a la entidad. Antes de acudir al juzgado, reclamamos a la entidad bancaria la devolución del dinero. Es un requisito para que la demanda sea admitida (art. 439.5 LEC).
- Defensa en juicio. Si el banco no responde o se niega, presentamos la demanda y te defendemos hasta la sentencia, en todos los actos del procedimiento.
Reclamamos contra todos los bancos en gastos hipotecarios
En Murcia reclamamos gastos hipotecarios frente a las principales entidades, incluidas las absorciones recientes (Bankia → CaixaBank, Banco Popular → Santander, CAM → Sabadell). Si no sabes qué entidad es hoy la titular de tu préstamo, lo comprobamos con tu escritura.
8 entidadesReclamación individual
También reclamamos frente a Abanca e ING. Antes de empezar: calcula cuánto te corresponde con la calculadora de gastos de hipoteca, revisa el plazo para reclamar, consulta cómo reclamar los gastos según tu banco o lee la guía general de abogados bancarios de gastos hipotecarios.
Otros servicios en Murcia
Llevamos también en Murcia reclamaciones por gastos hipotecarios, IRPH, tarjetas revolving, cláusula suelo y comisiones bancarias abusivas.
- IRPH en Murcia
- Tarjetas Revolving en Murcia
- Cláusula Suelo en Murcia
- Comisiones Bancarias en Murcia
- Ley de Segunda Oportunidad en Murcia
Reclama Legal trabaja en remoto para toda España. Tenemos páginas específicas para otras ciudades.
Gastos Hipotecarios en Murcia: lo que necesitas saber.
8 preguntasRespuestas claras
Reunir la escritura de tu préstamo hipotecario y las facturas que conserves, hacer la reclamación previa a la entidad bancaria y, si no hay respuesta o es negativa, presentar la demanda. Con Reclama Legal puedes hacerlo todo online: nos envías la documentación y nos ocupamos de los trámites.
Depende de los gastos que pagaste y de cuándo firmaste. En escrituras anteriores a la Ley 5/2019 se reclama el 50% de la notaría y el 100% del registro, la gestoría y la tasación. No damos cifras genéricas: el importe sale de tus facturas, y puedes estimarlo con la calculadora de gastos de hipoteca.
Cuando la cláusula que te impuso los gastos de la formalización de la hipoteca es abusiva, es decir, cuando traslada al consumidor todos los gastos sin negociación y desequilibra el contrato (STS 705/2015), algo que hay que comprobar en tu escritura, especialmente si es anterior a la Ley 5/2019. Antes de reclamar hay que revisar la prescripción, que depende de las fechas de tu caso y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE.
Puede ser posible. La antigüedad de la hipoteca no decide por sí sola: hay que estudiar cuándo pagaste los gastos y cómo ha aplicado el Tribunal Supremo la prescripción. Revisamos tu escritura y te decimos si tu derecho sigue vigente.
Contra la entidad que te concedió el préstamo hipotecario o, si fue absorbida, contra la que hoy es titular del préstamo.
No. La gestión es online y 100% en remoto. La demanda se presenta ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial de tu domicilio, y solo tendrías que acudir si el tribunal te cita a una vista.
Es la reclamación que se presenta al banco, antes de ir al juzgado, para que reconozca el carácter abusivo de la cláusula y devuelva las cantidades pagadas. Sin ella la demanda puede ser inadmitida (art. 439.5 LEC).
Estudia tu escritura, asesora sobre qué gastos puedes reclamar, prepara la reclamación previa, presenta la demanda y te defiende hasta la sentencia. Y te dice con franqueza si tu caso es viable y qué conceptos compensa reclamar según tu escritura y tus facturas.
¿Empezamos por tu caso?
Sube escritura y facturas. Un abogado del despacho estudia los gastos que puedes reclamar en Murcia y te explica cómo hacerlo.