Calculadora de devolución de gastos hipotecarios: cuánto puedes recuperar
Si pagaste tú los gastos de formalización de tu hipoteca, el banco puede tener que devolverte parte de ellos. Introduce cada concepto y estima el importe reclamable según la doctrina del Tribunal Supremo.
Calcula el importe reclamable de tus gastos hipotecarios
Introduce lo que pagaste por cada concepto y obtén una estimación orientativa en pantalla. Cálculo informativo; el importe exacto requiere el análisis de tu escritura y de las facturas.
Calculadora de gastos hipotecarios
Estima cuánto puedes recuperar de la formalización de tu hipoteca
IMPORTE ESTIMADO RECLAMABLE
| Concepto | Pagado | Recuperable | Importe |
|---|
* Cálculo orientativo según la doctrina del Tribunal Supremo (STS 705/2015 y sentencias de enero de 2019). El importe exacto requiere el análisis de tu escritura y de las facturas de formalización.
¿Qué son los gastos hipotecarios y quién debe pagarlos?
Los gastos hipotecarios son los costes de formalización de la hipoteca: notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Durante años, muchas escrituras incluían una cláusula que obligaba al consumidor a asumir la totalidad de estos gastos.
El Tribunal Supremo declaró abusivas esas cláusulas y estableció un reparto: parte de los gastos corresponde a la entidad bancaria. Si firmaste tu hipoteca antes de que la Ley Hipotecaria de 2019 fijara ese reparto, es probable que pagaras de más y puedas reclamar la parte que le correspondía al banco.
¿Qué parte de cada gasto se puede recuperar?
Según la doctrina del Tribunal Supremo (STS 705/2015 y las sentencias de enero de 2019), el reparto habitual es: notaría al 50%, registro de la propiedad al 100%, gestoría al 100% y tasación al 100% cuando la hipoteca se firmó antes de junio de 2019.
El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) es el único concepto que corresponde al prestatario, por lo que no es recuperable. La calculadora aplica estos criterios para darte una estimación orientativa del importe reclamable.
¿Qué necesito para reclamar los gastos?
Lo ideal es contar con la escritura de la hipoteca y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación, junto con la provisión de fondos que te entregó el banco al firmar. Con esa documentación se acredita con exactitud lo que pagaste por cada concepto.
Si no conservas las facturas, se pueden solicitar duplicados a la notaría, el registro y la gestoría, y el banco dispone de copia de la provisión de fondos. Aunque falte algún documento, en la mayoría de casos es posible reconstruir el importe pagado.
Calculadora de gastos hipotecarios · lo que necesitas saber
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