Abogados Especialistas en Gastos de Hipoteca
Reclamar Gastos de Hipoteca: Recupera Lo Que Pagaste
Si firmaste una hipoteca, es muy probable que puedas recuperar los gastos de constitución que te obligaron a pagar. El Tribunal Supremo ha dictaminado que notarial, registro y gestoría deben repartirse. Consulta gratuita y sin compromiso.
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¿Cómo reclamamos los gastos de tu hipoteca?
Tres pasos para recuperar lo que pagaste de más
Analizamos tu escritura
Revisamos tu escritura de préstamo hipotecario y las facturas de gastos. Calculamos la cantidad exacta que puedes recuperar por notaría, registro, gestoría y tasación.
Reclamamos al banco
Presentamos la reclamación extrajudicial al banco. Si no hay acuerdo satisfactorio, interponemos demanda judicial para que un juez ordene la devolución de los gastos.
Recuperas tus gastos
Obtenemos sentencia favorable y el banco te devuelve los gastos indebidos más los intereses legales. En la mayoría de casos, el banco paga también las costas judiciales.
Base legal de la reclamación de gastos hipotecarios
La Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015 declaró nula por abusiva la cláusula que impone al consumidor todos los gastos de formalización de la hipoteca. Posteriormente, las Sentencias 44 a 49/2019 del Tribunal Supremo establecieron el reparto concreto de cada concepto: los gastos de notaría se dividen al 50%, el registro lo paga el banco, la gestoría se reparte y la tasación corresponde al consumidor.
Esta jurisprudencia ha sido confirmada y ampliada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que ha reforzado la protección del consumidor en materia de cláusulas abusivas hipotecarias. Los tribunales españoles aplican esta doctrina de forma sistemática, lo que hace que la reclamación tenga una altísima probabilidad de éxito.
Las cantidades recuperables varían según el importe de la hipoteca, pero habitualmente oscilan entre 1.500 y 4.000 euros. No importa si la hipoteca está vigente, cancelada o si fue firmada hace años: mientras se conserve la documentación, el derecho a reclamar sigue vigente.
Preguntas frecuentes sobre gastos de hipoteca
¿Qué gastos de hipoteca puedo reclamar?
Puedes reclamar los gastos de notaría (50%), registro (100%), gestoría (50-100%) y en algunos casos el impuesto AJD. La tasación generalmente corresponde al consumidor, salvo que el banco la impusiera a una tasadora propia. Nuestros abogados analizan cada caso individualmente.
¿Puedo reclamar si ya pagué la hipoteca?
Sí. El hecho de haber cancelado la hipoteca no extingue el derecho a reclamar los gastos abusivos. La acción de nulidad de cláusulas abusivas no tiene plazo de prescripción según la jurisprudencia del TJUE. Solo necesitas conservar la escritura y las facturas.
¿Cuánto dinero puedo recuperar por los gastos de mi hipoteca?
La cantidad depende del importe del préstamo hipotecario. Para una hipoteca media de 150.000 euros, la devolución habitual oscila entre 1.500 y 3.500 euros. Para hipotecas de mayor cuantía, la recuperación puede superar los 5.000 euros. Te lo calculamos gratis.
¿Necesito la escritura original para reclamar?
Lo ideal es disponer de la escritura de préstamo hipotecario y las facturas de los gastos. Si no las tienes, podemos solicitar copia al notario o al registro. Nuestro equipo te ayuda a reunir toda la documentación necesaria sin coste adicional.