Abogado para Reclamar Gastos Hipoteca a ING

Depende de tu contrato. Los abusos en los gastos de formalización se concretan en las cláusulas abusivas de tu préstamo hipotecario. Si la escritura de ING incluye una cláusula que traslada los gastos de formalización al prestatario, y es anterior a junio de 2019, puedes reclamar.

En escrituras anteriores a la Ley 5/2019: el 50 % de la notaría, y el 100 % de registro, gestoría y tasación. El AJD no es reclamable en escrituras anteriores al RDL 17/2018, y la comisión de apertura no se presenta como reclamable por defecto.

Depende de cada caso. Tras la reclamación previa, la entidad puede aceptar total o parcialmente lo reclamado o rechazarlo. Si lo rechaza, queda la vía judicial ante el Tribunal de Instancia, donde el juzgado resuelve conforme a la doctrina de la jurisprudencia europea y española.

El contrato de préstamo con la escritura de hipoteca y las facturas de los gastos de formalización (notaría, registro, gestoría, tasación), con el recibo de cada concepto. Cuantos más documentos aportes, con más precisión podremos valorar tu caso. Si no conservas las facturas, podemos solicitarlas al Registro de la Propiedad y a la notaría. Si cambiaste las condiciones del préstamo hipotecario o lo pasaste a otro banco después de firmar, también lo miramos, porque puede cambiar qué se reclama. Con una subrogación reunimos los papeles de ambas operaciones y valoramos su viabilidad, sin anticipar las costas ni el resultado de un posible recurso.

Primero se presenta la reclamación previa a la entidad, que es obligatoria antes de demandar. Si ING no responde o la rechaza, se interpone demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del domicilio del consumidor. El tiempo total depende de la respuesta del banco y del juzgado.

El plazo depende de la prescripción de cada gasto y de los criterios del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Cuanto antes revises tu caso, antes sabrás si estás a tiempo.

Revisamos tu escritura y las facturas, y te explicamos qué gastos son reclamables y qué opciones tienes antes de iniciar ningún trámite.

No hay un plazo fijo. La provisión de fondos es la cantidad que se entregó a la gestoría para pagar los gastos del préstamo; si sobró dinero, se reclama junto con el resto de conceptos tras revisar las facturas, y el tiempo depende de la respuesta de la entidad y del juzgado.

La doctrina de las SSTS 44 a 49/2019 se completó con la STS 35/2021, de 27 de enero (Pleno), que atribuye la tasación a la entidad en las escrituras anteriores a la Ley 5/2019, tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2020. Esta jurisprudencia es la base de las acciones que se ejercitan contra los bancos.

Sí, en las escrituras anteriores a la Ley 5/2019, según el concepto: los gastos se reparten entre la entidad bancaria y el cliente, y el tribunal decide en cada caso. Con tu contrato a mano vemos qué tramos corresponden a la entidad.