Abogado Especialista en Gastos Hipotecarios en Jaén
Desde la STS 705/2015 y las sentencias del TS de enero de 2019, los bancos están obligados a devolver parte de los gastos del préstamo hipotecario: notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y tasación (100% en escrituras anteriores a la Ley 5/2019) cuando se firmaron con condiciones abusivas. Somos un despacho especialista en gastos hipotecarios que atiende Jaén al 100% en remoto: preparamos la reclamación a tu entidad bancaria y, si hace falta, la demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Jaén.
Cuatro reglas que no rompemos con nuestros clientes.
Estudio previo de viabilidad.
Solo planteamos la reclamación cuando la escritura y los documentos de pago indican que hay gastos reclamables. Te explicamos la situación con claridad antes de dar ningún paso.
Análisis gratuito en 24 horas.
Revisamos la escritura y calculamos la parte de notaría, registro, gestoría y tasación que corresponde al banco. Te damos una primera respuesta en un día hábil.
Gestión 100% remota.
Desde casa, sin desplazamientos. Envías escritura y facturas por email o WhatsApp. Tu caso lo lleva un abogado del despacho de principio a fin.
Confidencialidad total.
Datos protegidos por secreto profesional y normativa RGPD. Tu escritura y tus facturas viajan cifradas extremo a extremo.
Cuándo puedes reclamar los gastos de tu hipoteca en Jaén
Si cumples al menos uno de estos criterios, tienes opciones reales de reclamar a tu entidad bancaria, y si hace falta ante el Tribunal de Instancia de Jaén. Valen para personas que firmaron la hipoteca como consumidores, no a través de una empresa.
¿Puedes reclamar tus gastos hipotecarios?
Si firmaste un préstamo hipotecario y pagaste los gastos de formalización, es probable que puedas recuperar la mitad o la totalidad de cada concepto. La doctrina del Tribunal Supremo es clara desde 2015 con la STS 705/2015. Es una cuestión de documentos: con la escritura y las facturas se ve enseguida qué parte corresponde al banco.
Qué parte de cada gasto corresponde al banco
El reparto que fija el Tribunal Supremo para los gastos de una hipoteca firmada antes de la Ley 5/2019, concepto por concepto.
Escriturasanteriores a junio de 2019
Notaría.
Los aranceles de la escritura del préstamo se reparten por mitad (SSTS 44 a 49/2019)
Registro de la propiedad.
Inscripción de la hipoteca, a cargo del banco (SSTS 44 a 49/2019)
Gestoría.
Tramitación de la escritura, a cargo del banco (SSTS 44 a 49/2019)
Tasación.
En escrituras anteriores a la Ley 5/2019 (STS 35/2021, tras la STJUE de 16/07/2020)
Cómo gana un litigio de gastos hipotecarios en Jaén.
La diferencia en una reclamación de gastos hipotecarios casi nunca está en el discurso. Está en cuatro decisiones técnicas que se toman antes de presentar la demanda.
Cuantificamos antes de prometer.
Calculamos el importe reclamable real con desglose por concepto. La comisión de apertura no se plantea por defecto. Si el estudio no indica viabilidad, te lo decimos.
Cada banco tiene su forma de defenderse.
Adaptamos la reclamación a la entidad bancaria y a la redacción de tu escritura. La demanda se redacta para la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Jaén, no en plantilla.
El dosier procesal lo prepara un abogado.
Escritura, facturas originales (notaría, registro, gestoría y tasación), recibos y comunicaciones con el banco. Con esa documentación se redacta una demanda ordenada y fácil de seguir para el juez.
El abogado que firma también litiga.
Quien redacta tu demanda es quien la defiende en la vista y, si hace falta, en apelación ante la Audiencia Provincial.
“La cláusula que impone al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca es abusiva por desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes.”
STS 705/2015, de 23 de diciembre
Sala Primera del Tribunal Supremo · Pleno
Confirmada por STS 44/2019 a 49/2019 (23 de enero) · reparto efectivo
Cómo reclamamos gastos hipotecarios en Jaén
Nos ocupamos de todo el procedimiento: un paso tras otro, sin que tengas que desplazarte.
- 01
Recopilación de documentación
Primeros díasReunimos tu escritura hipotecaria y las facturas de notaría, registro y gestoría. Si no las conservas, las solicitamos nosotros a las entidades correspondientes.
- 02
Cálculo del importe reclamable
EstudioDeterminamos cuánto pagaste en concepto de gastos del préstamo hipotecario y qué porcentaje debió asumir el banco según la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
- 03
Reclamación previa al banco
Trámite obligatorioEnviamos a la entidad una reclamación formal detallando los importes a devolver por cada concepto: notaría, registro, gestoría y tasación. Desde el 3 de abril de 2025 este trámite previo es un requisito para demandar (art. 439 bis LEC, LO 1/2025) y sin él la demanda puede ser inadmitida (art. 439.5 LEC).
- 04
Demanda judicial
Si no hay acuerdoSi el banco rechaza o ignora la reclamación, presentamos la demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial de tu domicilio, solicitando la nulidad de la cláusula de gastos y la devolución de las cantidades cobradas.
- 05
Sentencia y recuperación
ResoluciónSi la sentencia es favorable, el banco devuelve las cantidades con los intereses legales desde la fecha de cada pago. Cada caso depende de su escritura y de la respuesta de la entidad.
¿Tienes la escritura a mano?
Envíanos la escritura y las facturas y un abogado revisa qué gastos puedes reclamar en Jaén.
Qué hace un abogado hipotecario con tu reclamación
Qué revisamos en tu escritura
Un abogado hipotecario estudia la escritura del préstamo, comprueba qué gastos pagaste y prepara la reclamación a tu entidad bancaria. Después tramita el procedimiento judicial si el banco no responde o rechaza el pago, y te informa de cada paso. En la escritura miramos la cláusula de gastos del préstamo hipotecario, las facturas de notario, registro de la propiedad y gestoría, y el número de préstamo que figura en el justificante de la tasación del inmueble. Para estimar la cuantía puedes usar la calculadora de gastos de hipoteca, y la guía general está en abogados bancarios para gastos hipotecarios.
Seguro, comisión de apertura y prescripción
También revisamos si el seguro vinculado o la comisión de apertura admiten reclamación. Esos productos no se presentan como reclamables por defecto: dependen de cómo se contrataron y de la información dada al cliente, así que los valoramos caso por caso.
La declaración de abusividad de la cláusula implica la devolución de lo pagado y de sus intereses, y la prescripción se analiza en cada caso, por lo que conviene revisar cuanto antes si tu derecho sigue vigente.
Tribunal competente en Jaén
La demanda se presenta ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial de tu domicilio, que en la capital es el de Jaén. Si vives en otro municipio de la provincia, corresponde el partido judicial que te toca. Los recursos de apelación los resuelve la Audiencia Provincial de Jaén.
Reclamación previa o juicio
En tu caso miramos si la escritura de tu vivienda contiene la cláusula de gastos, qué pagaste y si basta la reclamación previa al banco o hay que ir a juicio, y te explicamos las consecuencias de cada opción, como las costas. Si tu escritura es anterior a junio de 2019, envía la escritura y las facturas a tu abogado de gastos hipotecarios en Jaén y te decimos qué conceptos puedes reclamar.
Reclamamos contra todos los bancos en gastos hipotecarios
En Jaén reclamamos frente a las principales entidades, incluidas absorciones recientes (Bankia → CaixaBank, Banco Popular → Santander, Caja Jaén → Unicaja).
8 entidadesy más
Caja Jaén se integró en Unicaja, así que muchos préstamos hipotecarios firmados con ella figuran hoy en esa entidad. Si firmaste tu hipoteca antes de junio de 2019, conviene revisar si la escritura contiene la cláusula que reparte todos los gastos al prestatario.
También reclamamos frente a Abanca e ING. Antes de empezar: calcula cuánto te corresponde con la calculadora de gastos de hipoteca, revisa el plazo para reclamar o consulta cómo reclamar los gastos según tu banco.
Otros servicios en Jaén
Llevamos también en Jaén reclamaciones por gastos hipotecarios, IRPH, tarjetas revolving, cláusula suelo y comisiones bancarias abusivas.
- IRPH en Jaén
- Tarjetas Revolving en Jaén
- Cláusula Suelo en Jaén
- Comisiones Bancarias en Jaén
- Ley de Segunda Oportunidad en Jaén
Cada Audiencia Provincial mantiene su criterio. Tenemos análisis específicos en otras plazas.
Gastos Hipotecarios en Jaén: lo que necesitas saber.
7 preguntasRespuestas claras
Sí, si tu escritura es anterior a la Ley 5/2019 y pagaste notaría, registro, gestoría o tasación. Nuestros abogados llevan tu caso de forma remota, tanto si vives en Jaén como en cualquier otro punto de España, y un abogado revisa la escritura y las facturas antes de decirte si hay caso.
En escrituras anteriores a la Ley 5/2019: la mitad de la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría al 100% y la tasación al 100%. El impuesto de actos jurídicos documentados no es reclamable en escrituras anteriores al RDL 17/2018, y la comisión de apertura no se presenta como reclamable por defecto.
Reúne la escritura y las facturas que conserves y envíanoslas por email o WhatsApp. Nosotros hacemos la reclamación previa al banco y, si no hay respuesta satisfactoria, la demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia. Tú solo tendrías que desplazarte si el juzgado te cita a una vista.
Cuando la escritura incluye la cláusula que traslada los gastos al consumidor y se firmó antes de la Ley 5/2019. Para saber si tu derecho sigue vigente consulta la página sobre el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca, porque depende de cada caso.
Depende de lo que pagaste y de cuándo firmaste. Se calcula aplicando a cada concepto el porcentaje que corresponde al banco. Puedes hacer una estimación con la calculadora de gastos de hipoteca.
Revisa la escritura, calcula lo reclamable, envía la reclamación previa a la entidad y, si no se resuelve, redacta y defiende la demanda. También te informa del estado del procedimiento y de la respuesta del banco.
Depende de la respuesta del banco. Si hay acuerdo en la reclamación previa, la tramitación es más corta. Si hay que demandar, el plazo lo marca la carga del tribunal competente y no podemos fijarlo de antemano.
Si en la reclamación extrajudicial la entidad ofrece pagar, revisamos que la cifra cubra cada gasto y el interés legal desde cada pago; si es correcta, el cobro llega sin necesidad de procedimiento judicial. Si el banco formula oposición o no responde en el plazo, el proceso de reclamación sigue con la demanda.
¿Empezamos por tu caso?
Sube escritura y facturas. Un abogado del despacho estudia la documentación, calcula lo reclamable en Jaén y te explica cómo seguir.