¿Te subrogaste en la hipoteca del promotor y el banco no firmó ante notario? Podrías reclamar todos los intereses.
Cómo reclamar →Desde la STS 705/2015 (Pleno), la cláusula que carga al consumidor todos los gastos de la hipoteca es abusiva. Con la doctrina posterior del Supremo y del TJUE, el banco debe devolver la mitad de la notaría y la totalidad del registro, la gestoría y la tasación en las hipotecas anteriores a la Ley 5/2019. En Valladolid, la demanda va a la Sección Civil del Tribunal de Instancia. Calculamos el importe recuperable de tu hipoteca en menos de 24 horas.
Honorarios de éxito: solo cobramos sobre el importe efectivamente recuperado. Si el banco no devuelve los gastos, no nos debes nada.
Revisamos la escritura, calculamos notaría, registro, gestoría, tasación y comisión de apertura. Te decimos el importe exacto recuperable en menos de un día hábil.
Desde casa, sin desplazamientos. Envías escritura y facturas por email o WhatsApp. Tu caso lo lleva un abogado del despacho de principio a fin.
Datos protegidos por secreto profesional y normativa RGPD. Tu escritura y tus facturas viajan cifradas extremo a extremo.
Si cumples al menos uno de estos criterios, merece la pena que un abogado revise tus gastos.
4 criteriosAnálisis gratuito
Si firmaste una hipoteca y pagaste los gastos de formalización, es probable que puedas recuperar una parte o la totalidad de cada concepto. El punto de partida es la STS 705/2015, que declaró abusiva esa imposición.
Más de 30 años en derecho bancario. Estas son las resoluciones que aplicamos a cada hipoteca.
4 resolucionesCon su referencia
Abusiva la cláusula que carga todos los gastos.
STS 705/2015, de 23 de diciembre
Reparto de notaría y registro.
STS 44/2019 y siguientes, Pleno
La tasación, a cargo del banco.
STS 35/2021, de 27 de enero
El plazo cuenta desde la sentencia firme.
STS 857/2024, de 14 de junio
La diferencia entre ganar y perder una reclamación de gastos hipotecarios casi nunca está en el discurso. Está en cuatro decisiones técnicas que se toman antes de presentar la demanda.
4 pilaresMisma metodología desde 1993
Calculamos el importe reclamable real con desglose por concepto: notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y tasación (100% si la hipoteca es anterior a junio de 2019); la comisión de apertura se estudia aparte, porque el Supremo la admite si se explicó. Si la viabilidad no llega al umbral, no aceptamos el caso.
Mantenemos archivo de la línea argumental de cada entidad demandada. La demanda se redacta para el tribunal que corresponda a tu domicilio, no en plantilla.
Escritura, facturas originales (notaría/registro/gestoría/tasación), modelo 600 del impuesto, recibos y comunicaciones. Todo cifrado y citado al artículo correspondiente.
Quien redacta tu demanda es quien la defiende en vista oral y, si hace falta, la recurre en apelación ante la Audiencia Provincial.
Nuestros abogados especialistas en gastos hipotecarios en Valladolid empiezan por la escritura del préstamo hipotecario y las facturas de la formalización de la hipoteca. La cuestión es fácil de plantear: si una cláusula te hizo pagar gastos que correspondían a la entidad bancaria, tienes derecho a recuperar ese dinero. La respuesta cambia según el concepto y la fecha del contrato hipotecario, y te la damos después de la revisión de tus documentos.
4 gastosHipotecas anteriores a 2019
La escritura interesa a las dos partes, así que el Tribunal Supremo reparte por mitad el arancel de la matriz (STS 44/2019 y siguientes, de 23 de enero de 2019, Pleno); las copias las paga quien las pide.
La inscripción de la hipoteca da la garantía al banco, por lo que el consumidor recupera la totalidad de lo abonado al Registro de la Propiedad.
Tras la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020 (C-224/19 y C-259/19), el Supremo dejó atrás el reparto por mitades y desde octubre de 2020 atribuye este gasto completo a la entidad.
La STS 35/2021, de 27 de enero (Pleno), concluyó que en los préstamos no sujetos a la Ley 5/2019 la tasación corre a cargo del banco.
El impuesto de actos jurídicos documentados de esos préstamos lo pagaba el prestatario como sujeto pasivo y no se recupera; desde el Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, lo paga la entidad.
La Ley 5/2019, de crédito inmobiliario, cerró la cuestión para los contratos posteriores: su artículo 14.1.e) atribuye al prestamista los aranceles notariales de la escritura, la inscripción de la garantía en el registro y la gestoría, y al prestatario la tasación del inmueble; las copias las paga quien las solicita.
La nulidad de la cláusula de gastos puede pedirse aunque la hipoteca ya esté pagada. Para la devolución rige el plazo de cinco años del artículo 1964.2 del Código Civil, pero la STS 857/2024, de 14 de junio (Pleno), fijó que empieza a contar desde la firmeza de la sentencia que declara la nulidad, salvo que el banco pruebe que ese consumidor conoció antes el carácter abusivo de la cláusula. Si en su día te dijeron que tu reclamación estaba prescrita, merece una segunda revisión.
Antes de la vía judicial hay que enviar una reclamación extrajudicial a la entidad financiera, requisito que impone la Ley Orgánica 1/2025 desde abril de 2025. Si no responde o la rechaza, presentamos la demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Valladolid, que cuenta con doce plazas; quienes viven en Medina del Campo o Medina de Rioseco litigan en el tribunal de su partido judicial. La Audiencia Provincial de Valladolid resuelve las apelaciones, y te explicamos desde el principio cómo funcionan las costas.
Nuestro despacho suma más de 30 años de experiencia en derecho bancario. Cada persona tiene como contacto a un abogado especializado en derecho bancario, que resuelve sus dudas por escrito, con dedicación y sin plantillas, y le da información de cada paso del procedimiento.
Un ejemplo: en una hipoteca firmada en 2010 en Valladolid, el cliente pagó la notaría, el registro, la gestoría y la tasación. Con la doctrina actual se recupera la mitad de la factura notarial y la totalidad de las otras tres, más el interés legal desde la fecha de cada pago. La cantidad concreta depende de tus facturas; si no las conservas, se pueden pedir duplicados a la notaría, al registro y a la gestoría, o reconstruir los pagos con la provisión de fondos del banco.
La misma revisión sirve para detectar otros abusos en el contrato hipotecario y en otros productos bancarios:
Si el tipo de interés tenía un límite mínimo o se referenció a un índice como el IRPH, puede haber otra reclamación en la misma escritura.
Si tienes cuotas impagadas o una ejecución hipotecaria en marcha, revisamos estas cláusulas por si permiten frenar el embargo o reducir la deuda.
Son productos financieros complejos en los que la falta de información sobre sus riesgos también puede reclamarse.
Para recuperar el dinero no hace falta ir a la oficina: puedes pedir cita por WhatsApp o por correo, y te acompañamos durante todo el procedimiento con la profesionalidad y la calidad de atención que esperas de un despacho de reclamaciones bancarias.
“La cláusula que impone al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca es abusiva por desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes.”
STS 705/2015, de 23 de diciembre
Sala Primera del Tribunal Supremo · Pleno
Concretada por las STS 44/2019 y siguientes (23 de enero de 2019) · reparto por conceptos
Nos ocupamos de todo el proceso.
5 fasesCon el mismo abogado
Reunimos tu escritura hipotecaria, facturas de notaría, registro y gestoría. Si no las conservas, las solicitamos nosotros a las entidades correspondientes.
Determinamos exactamente cuánto pagaste en concepto de gastos hipotecarios y qué porcentaje debió asumir el banco según la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
Enviamos al banco una reclamación formal detallando los importes a devolver por cada concepto: notaría, registro, gestoría y tasación.
Si el banco rechaza o ignora la reclamación, interponemos demanda solicitando la nulidad de la cláusula de gastos y la devolución de las cantidades indebidamente cobradas.
Si la sentencia declara nula la cláusula, el banco te devuelve lo que corresponda más los intereses legales desde la fecha de cada pago; si no paga, pedimos la ejecución.
Valladolid es la capital de Castilla y León y concentra buena parte del mercado hipotecario de la comunidad. Muchas hipotecas se firmaron con Caja España y Caja Duero, que se unieron en 2011 en Banco Ceiss, integrado después en Unicaja: hoy es Unicaja quien responde de esos préstamos. Junto a ella, CaixaBank, BBVA y Santander son las entidades más reclamadas. La demanda se tramita en la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial que corresponda y las apelaciones las resuelve la Audiencia Provincial de Valladolid.
En Valladolid reclamamos frente a las principales entidades, incluidas absorciones recientes (Bankia → CaixaBank, Banco Popular → Santander, CAM → Sabadell).
8 entidadesY las que absorbieron
También reclamamos frente a Abanca e ING. Antes de empezar: calcula cuánto te corresponde con la calculadora de gastos de hipoteca, revisa el plazo para reclamar o consulta cómo reclamar los gastos según tu banco.
Llevamos también en Valladolid reclamaciones por gastos hipotecarios, IRPH, tarjetas revolving, cláusula suelo y comisiones bancarias abusivas.
4 serviciosMismo equipo
6 preguntasRespuestas locales
Sí. Nuestros abogados en Valladolid son especialistas en gastos hipotecarios. Analizamos tu caso gratuitamente y trabajamos orientados a resultados. Primero miramos la fecha de tu hipoteca y qué gastos pagaste.
Depende de si el banco acepta la reclamación previa. Si no lo hace, el plazo lo marcan la carga del Tribunal de Instancia y un posible recurso; te damos una estimación cuando vemos tu caso.
No. Trabajamos con honorarios de éxito, sin provisión de fondos ni cuotas mensuales, y te contamos las condiciones por escrito antes de empezar.
En las hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019 con una cláusula que los cargaba al cliente, el banco debe devolver toda la gestoría, según la doctrina del Supremo posterior a la STJUE de 16 de julio de 2020. En las firmadas después, la Ley 5/2019 la atribuye directamente al prestamista.
Cinco años, según el artículo 1964.2 del Código Civil, pero contados como regla desde la firmeza de la sentencia que anula la cláusula de gastos (STS 857/2024, Pleno), salvo que la entidad demuestre que conociste antes su carácter abusivo. Conviene revisarlo aunque tu hipoteca sea antigua.
Cualquier entidad que incluyera la cláusula de gastos puede ser condenada a devolverlos, también si absorbió a otra: Unicaja responde hoy de las hipotecas de Caja España y Caja Duero, y CaixaBank de las de Bankia. Unas aceptan en la reclamación previa y otras esperan a la sentencia.
Sube escritura y facturas. En menos de 24 horas un abogado del despacho calcula qué gastos puedes recuperar y te explica los siguientes pasos.
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