Abogado Especialista en Gastos Hipotecarios en San Cristóbal de La Laguna
Si firmaste tu hipoteca antes de la Ley 5/2019 y pagaste notaría, registro, gestoría y tasación, puedes reclamar al banco la parte que le correspondía. Es lo que cambió con la STS 705/2015 y las sentencias del Tribunal Supremo de enero de 2019, cuando la escritura impuso esos gastos al consumidor mediante una cláusula abusiva. Revisamos tu escritura y te decimos qué conceptos puedes reclamar, vivas en La Laguna o en cualquier punto de Tenerife.
Cuatro reglas que no rompemos con cada cliente.
Estudio previo del caso.
Antes de aceptar un asunto revisamos la escritura y valoramos si hay base jurídica para reclamar. Si no la hay, te lo decimos con claridad y transparencia.
Revisión concepto a conceptos.
Analizamos notaría, registro, gestoría, tasación y comisión de apertura para saber qué gastos de la hipoteca son reclamables en tu caso.
Gestión remota.
Desde casa, sin desplazamientos. Envías escritura y facturas por email o WhatsApp. Un abogado del equipo revisa tu escritura y te avisa en cada paso.
Confidencialidad total.
La información que nos envías está protegida por secreto profesional y normativa RGPD. La confianza del cliente empieza por tratar su escritura y sus facturas con reserva.
Comprueba si puedes reclamar los gastos de tu hipoteca en San Cristóbal de La Laguna
Si cumples alguno de estos criterios, puede haber base para la reclamación de los gastos de hipoteca en San Cristóbal de La Laguna, vivas en la ciudad o en cualquier otro punto de Tenerife y de Canarias.
¿Puedes reclamar tus gastos hipotecarios?
Si firmaste una hipoteca sobre tu vivienda y pagaste los gastos de formalización, es posible que puedas recuperar la parte que debió asumir el banco. La doctrina del Tribunal Supremo es clara desde la STS 705/2015.
Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar y contra qué bancos
La reclamación de los gastos de hipoteca depende de la cláusula de tu escritura, no del banco, pero conviene saber qué conceptos se revisan.
| Concepto | Se devuelve | Por qué |
|---|---|---|
| Notaría | La mitad | Según la doctrina del Supremo, el arancel de la escritura de préstamo se reparte entre banco y cliente, así que se reclama la parte que pagaste de más, la mitad en escrituras anteriores a la Ley 5/2019. |
| Registro y gestoría | La totalidad | La inscripción de la hipoteca y la gestión de la escritura se hacen en interés del banco: en escrituras anteriores a la Ley 5/2019 se reclama la totalidad de lo abonado. |
| Tasación | La totalidad | El informe de valoración del inmueble lo exige la entidad para conceder el préstamo. En escrituras anteriores a la Ley 5/2019 corre a cargo del banco (STS 35/2021, de 27 de enero), así que se reclama completo. |
| Comisión de apertura | No por defecto | No es un gasto de formalización y no se presenta como reclamable por defecto; se revisa en la misma escritura por si fue abusiva o no tuvo contraprestación real. |
Los gastos de hipoteca se reclaman a cualquier entidad que los cargara en la escritura, incluidas las entidades absorbidas por otras. El impuesto de actos jurídicos documentados lo paga el prestatario en las escrituras anteriores al RDL 17/2018, por lo que no se reclama.
“La cláusula que impone al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca es abusiva por desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes.”
STS 705/2015, de 23 de diciembre
Sala Primera del Tribunal Supremo · Pleno
Reiterada por las SSTS 44/2019 a 49/2019 (23 de enero)
Cómo preparamos tu reclamación de gastos hipotecarios en San Cristóbal de La Laguna.
Una reclamación de gastos hipotecarios se decide en pocas cosas técnicas que se resuelven antes de presentar la demanda.
Cuantificamos antes de aceptar el caso.
Calculamos el importe reclamable con desglose por concepto: notaría, registro, gestoría, tasación y comisión de apertura. Si la escritura no ofrece base jurídica, no aceptamos el caso.
Cada banco tiene su forma de defenderse.
Adaptamos el escrito a la entidad demandada y a los argumentos que suele oponer. La demanda por gastos de hipoteca en San Cristóbal de La Laguna se redacta para el caso concreto y no sobre plantilla.
La documentación la revisa un abogado.
Escritura, facturas originales (notaría, registro, gestoría y tasación), recibos y comunicaciones con el banco, todo ordenado antes de escribir al banco.
Si hay sentencia, cabe apelación.
Si la sentencia de primera instancia no es favorable, se valora la apelación ante la Audiencia Provincial según los motivos concretos de tu caso.
Cómo reclamamos gastos hipotecarios en San Cristóbal de La Laguna
Nos ocupamos de todo el proceso, de principio a fin y en remoto.
- 01
Recopilación de documentación
Primer pasoReunimos tu escritura hipotecaria y las facturas de notaría, registro y gestoría. Si no las conservas, las solicitamos nosotros a las entidades correspondientes.
- 02
Cálculo del importe reclamable
Fase de análisisDeterminamos cuánto pagaste en concepto de gastos hipotecarios y qué parte debió asumir el banco según la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
- 03
Reclamación previa
Obligatoria antes de demandarEnviamos al banco una reclamación formal con los importes a devolver por cada concepto. Desde el 3 de abril de 2025, el art. 439.5 LEC exige acompañar a la demanda el documento que acredite esta reclamación extrajudicial. Es un trámite previo que no se puede saltar.
- 04
Demanda judicial
Si no hay acuerdoSi el banco rechaza o ignora la reclamación, presentamos la demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial de tu domicilio, pidiendo la nulidad de la cláusula de gastos y la devolución de lo cobrado.
- 05
Sentencia y devolución
Tras la resoluciónSi la sentencia estima la demanda, se declara la nulidad de la cláusula y el banco debe restituir las cantidades con sus intereses, conforme al art. 1303 del Código Civil.
Reclamamos contra todos los bancos en gastos hipotecarios
En San Cristóbal de La Laguna reclamamos gastos hipotecarios frente a las principales entidades, incluidas absorciones recientes (Bankia → CaixaBank, Banco Popular → Santander, CAM → Sabadell).
8 entidadesY otras
También reclamamos frente a Abanca e ING. Antes de empezar: calcula cuánto te corresponde con la calculadora de gastos de hipoteca, revisa el plazo para reclamar o consulta cómo reclamar los gastos según tu banco.
Qué se devuelve, con qué intereses y cómo se tramita la reclamación
Cuatro cuestiones que conviene tener claras antes de la presentación de la demanda.
- Restitución, no indemnización . Lo que reclamas no es una indemnización por daños, sino la restitución de lo pagado por una cláusula nula. Declarada la nulidad, el art. 1303 del Código Civil obliga a devolver lo percibido con sus intereses; en la práctica, el cálculo se hace con el interés legal desde cada pago, un extremo que se concreta en la sentencia.
- Quién paga las costas . En los procesos declarativos, el art. 394 LEC impone las costas a la parte que ve rechazadas todas sus pretensiones, salvo que el caso presente serias dudas de hecho o de derecho. Por eso el asesoramiento previo sobre la escritura importa: se valora el motivo de la reclamación antes de litigar, y también el riesgo de costas.
- Personas físicas y sociedades . La doctrina sobre cláusulas abusivas protege al consumidor, es decir, a la persona física que contrató fuera de su actividad profesional. Las sociedades mercantiles y empresas que firmaron una hipoteca para su negocio no tienen, en principio, esa condición, y su caso exige un análisis distinto. Los requisitos se comprueban al revisar la escritura.
- Solicitud, notificación y presentación. La tramitación empieza con la solicitud de documentación y la reclamación previa, que se envía al banco por un medio que deje constancia de la notificación. Si no hay respuesta o es negativa, llega la presentación de la demanda, con la opción de acudir a la vía judicial una vez agotada esa fase. Te avisamos en cada paso y te ayudamos a reunir lo que falte; todo es telemático, sin desplazamientos.
¿Tienes la escritura a mano?
Envíanos la escritura y las facturas y un abogado revisa qué gastos puedes reclamar en San Cristóbal de La Laguna.
Gastos de hipoteca en San Cristóbal de La Laguna: dónde se reclama
Tribunal y gestión en remoto
La demanda por gastos hipotecarios de quien vive en La Laguna se presenta ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia correspondiente a su domicilio, desde la reforma de la LO 1/2025, y las apelaciones llegan a la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife. Trabajamos en remoto, así que atendemos a clientes de La Laguna, Tegueste, El Rosario y del resto de la isla sin desplazamientos ni oficinas físicas: no tenemos sede en la ciudad, y solo tendrías que acudir si el juzgado te cita a una vista. Si tu hipoteca la firmó una caja de ahorros o un banco que después fue absorbido, la reclamación se dirige a la entidad actual.
Otras cláusulas de la misma escritura
Si tu escritura tiene también IRPH, cláusula suelo, comisiones o es multidivisa, lo vemos en la misma revisión y te decimos qué conviene reclamar primero. Si la hipoteca grava tu vivienda habitual, la posibilidad de reclamar sigue abierta mientras no concurra prescripción, y por eso conviene no dejar pasar el tiempo. Cualquier cambio en tu situación, como una novación o una subrogación, también se revisa porque puede alterar los hechos relevantes del caso.
Plazo para reclamar y entidades afectadas
Hasta cuándo puedes reclamar la devolución de gastos depende de la fecha de cada pago y de la doctrina del Supremo sobre prescripción, que se aplica a la escritura concreta. No hay una fecha única que sirva para todos, así que lo prudente es revisar cuanto antes el plazo para reclamar y el trámite de reclamación previa.
Si buscas abogados de gastos de hipoteca en La Laguna, lo importante es que un letrado estudie tu escritura antes de prometerte nada. Antes de nada, puedes estimar la devolución de gastos con la calculadora de gastos de hipoteca y comprobar el trámite en la página del servicio de gastos hipotecarios.
Cómo saber si un abogado tiene experiencia en reclamación de gastos de hipoteca
Un buen abogado no se distingue por el discurso, sino por lo que revisa y por lo que te explica antes de empezar.
Dedicación a derecho bancario.
Pregunta si el despacho trabaja a diario con hipotecas, contratos de crédito, cláusulas abusivas y reclamaciones frente a entidades. Si te hablan de gastos hipotecarios sin mencionar la fecha de la escritura ni la Ley 5/2019, desconfía.
Piden tu escritura antes de opinar.
Un criterio serio exige ver la escritura, las facturas y el calendario de pagos. Quien te da una respuesta cerrada sin los documentos no ha estudiado tu caso.
Te explican los riesgos.
El resultado de un procedimiento depende del tribunal y de la prueba, y un abogado serio no promete éxito ni da nada por seguro: te cuenta la verdad sobre tus opciones reales. Pide que te detalle el procedimiento, los plazos aproximados y las alternativas.
Saben decirte quién lleva tu expediente.
Pregunta quién llevará tu expediente y cómo te informará de cada paso. Es la mejor forma de comprobar la profesionalidad de un despacho de abogados, mejor que cualquier clasificación o que el aspecto de un bufete.
Un despacho de abogados con enfoque bancario, para particulares y empresas
Reclama Legal es un despacho de abogados especializado en materia de derecho bancario y en la Ley de Segunda Oportunidad. Atendemos a particulares y a la familia que compró su vivienda con una hipoteca, y analizamos de forma distinta a las empresas, cuyo caso depende de si actuaron como consumidores. No somos un bufete generalista: trabajamos contratos de crédito, hipotecas y deudas bancarias, y te decimos en qué fase está tu caso cuando lo preguntes. Si necesitas abogados en Tenerife para la devolución de gastos hipotecarios, la gestión online no te obliga a desplazarte.
Si hay ejecución o deudas
Si ya tienes una ejecución hipotecaria en marcha, cuéntanoslo al revisar la escritura, porque los plazos cambian y la defensa exige actuar con rapidez.
Y si, además de los gastos de la hipoteca, arrastras deudas que no puedes pagar, la oportunidad de una exoneración se estudia aparte: el concurso de persona física se tramita ante la Sección de lo Mercantil del Tribunal de Instancia y la exoneración se rige por los arts. 486 a 502 del texto refundido de la Ley Concursal, con plan de pagos o con liquidación. Cada trámite requiere un análisis propio.
Antes de ir a juicio
Antes de ir a juicio, la asesoría sobre tu escritura sirve para identificar el problema concreto y las soluciones que caben: te decimos qué se puede reclamar y qué no, y qué esperar en cada fase. Si prefieres hablarlo antes, pide cita por WhatsApp; la asistencia a la vista, si el juzgado te cita, también la preparamos contigo.
Otras áreas y servicios en San Cristóbal de La Laguna
Llevamos también en San Cristóbal de La Laguna reclamaciones por gastos hipotecarios, IRPH, tarjetas revolving, cláusula suelo y comisiones bancarias abusivas.
- IRPH en San Cristóbal de La Laguna
- Tarjetas Revolving en San Cristóbal de La Laguna
- Cláusula Suelo en San Cristóbal de La Laguna
- Comisiones Bancarias en San Cristóbal de La Laguna
- Ley de Segunda Oportunidad en Tenerife
Cada Audiencia Provincial mantiene su criterio. Tenemos análisis específicos en otras plazas.
Gastos Hipotecarios en San Cristóbal de La Laguna: lo que necesitas saber.
8 preguntasRespuestas claras
Depende de tu escritura. Si firmaste la hipoteca y pagaste gastos de notaría, registro, gestoría o tasación por una cláusula abusiva, puede haber base para reclamar. Un abogado revisa la escritura en remoto y te indica si la vía es viable.
Se revisan la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación, además de la comisión de apertura. Qué parte corresponde devolver depende de la cláusula y de la fecha de la escritura, por lo que se determina al estudiar tu caso.
Hay que presentar una reclamación previa al banco. Desde el 3 de abril de 2025, la demanda debe acompañar el documento que justifique esa reclamación extrajudicial (art. 439.5 LEC). Si el banco no responde o la rechaza, se presenta demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia competente.
Lo principal es la escritura de préstamo hipotecario. Si conservas facturas de notaría, registro, gestoría y tasación, mejor. Si no las tienes, podemos solicitar copias a esos profesionales y al banco.
Fíjate en que trabaje habitualmente derecho bancario, que pida tu escritura antes de opinar y que te explique el procedimiento y sus riesgos. Desconfía de quien dé el resultado por cerrado antes de ver los documentos.
Recibes la restitución de lo pagado por la cláusula nula, con los intereses que fije la sentencia (art. 1303 CC), no una indemnización. Las costas las impone el tribunal conforme al art. 394 LEC. Para tu economía familiar, lo útil es conocer antes el alcance real de la reclamación.
Depende de la fecha de cada pago y de cómo aplique el Supremo la prescripción a tu caso, así que no conviene esperar. Consulta el plazo para reclamar y revisamos tu escritura para concretarlo.
No hay una lista cerrada: se reclama a la entidad que cargó los gastos en tu escritura, sea cual sea el banco con el que firmaste.
Si en la reclamación extrajudicial la entidad ofrece pagar, revisamos que la cifra cubra cada gasto y el interés legal desde cada pago; si es correcta, el cobro del dinero llega sin necesidad de procedimiento judicial. Si el banco formula oposición o no responde en el plazo, el proceso de reclamación sigue con la demanda.
¿Empezamos por tu caso?
Sube escritura y facturas. Un abogado del despacho estudia qué gastos de hipoteca puedes reclamar en San Cristóbal de La Laguna y te explica cómo plantear la reclamación.