Abogado Especialista en Gastos Hipotecarios en Burgos
Desde la STS 705/2015 y las sentencias del Tribunal Supremo de enero de 2019, los bancos deben devolver notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y, en escrituras anteriores a la Ley 5/2019, tasación (100%) cuando el préstamo hipotecario se firmó con cláusulas abusivas. En Burgos, la demanda se presenta ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia y la gestión con el despacho se hace online. Estudiamos la documentación de tu hipoteca en 24 horas.
Cuatro reglas que no rompemos con nuestros clientes.
Asesoramiento claro desde el inicio.
Te explicamos qué conceptos se pueden reclamar, cuáles no y qué riesgos tiene cada paso, con base en la jurisprudencia y sin letra pequeña, y resolvemos tus dudas por escrito.
Análisis en 24 horas.
Revisamos la escritura y calculamos notaría, registro, gestoría y tasación. Te decimos el importe reclamable de tu caso en menos de un día hábil.
Gestión 100% remota.
Desde casa, sin desplazamientos. Envías escritura y facturas por email o WhatsApp. Tu caso lo lleva un abogado colegiado del despacho de principio a fin.
Confidencialidad total.
Datos protegidos por secreto profesional y normativa RGPD. Tu escritura y tus facturas solo las trata el equipo que lleva tu asunto.
¿Puedes reclamar Gastos Hipotecarios en Burgos?
Si cumples al menos uno de estos criterios, tu situación merece un estudio antes de reclamar a la entidad bancaria o acudir al Tribunal de Instancia de Burgos. Valen para personas que firmaron la hipoteca como consumidores, no a través de una empresa.
Qué parte de cada gasto se recupera
Si firmaste una hipoteca y pagaste los gastos de formalización, puedes recuperar una parte de cada concepto: el 50% de la notaría y el 100% del registro y la gestoría, además de la tasación si la escritura es anterior a la Ley 5/2019. La doctrina del Tribunal Supremo es clara desde la STS 705/2015.
Cada gasto, su porcentaje
Reparto que fija la jurisprudencia para escrituras anteriores a la Ley 5/2019. Cada propietario debe comprobar su escritura y sus facturas.
Doctrina del SupremoSegún tu escritura
Notaría.
Arancel de la escritura de préstamo hipotecario
Registro de la propiedad.
Inscripción de la hipoteca
Gestoría.
Gestión de la documentación de la hipoteca
Tasación.
En escrituras anteriores a la Ley 5/2019 (STS 35/2021)
Cómo se plantea un procedimiento de Gastos Hipotecarios en Burgos.
Una reclamación sale adelante o no según cuatro decisiones técnicas que se toman antes de presentar la demanda, también en los asuntos más complejos.
Cuantificamos antes de demandar.
Calculamos el importe reclamable real con desglose por concepto: notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y tasación (100% si la escritura es anterior a junio de 2019). Si el estudio no es favorable, te lo decimos.
Cada banco tiene su forma de defenderse.
La reclamación se adapta a la entidad bancaria y a la escritura concreta. La demanda se redacta para la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Burgos, no en plantilla.
El dosier procesal lo prepara un abogado.
Escritura, facturas originales (notaría, registro, gestoría y tasación), recibos y comunicaciones con el banco. Todo ordenado, junto con las pruebas documentales, para la reclamación previa y, si procede, la interposición de la demanda.
El abogado que firma también litiga.
Quien redacta tu demanda es quien la defiende en la vista, si el juez la convoca, y valora el recurso de apelación ante la Audiencia Provincial.
“La cláusula que impone al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca es abusiva por desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes.”
STS 705/2015, de 23 de diciembre
Sala Primera del Tribunal Supremo · Pleno
Concretada por STS 44/2019 a 49/2019 (23 de enero) · reparto efectivo
Cómo reclamamos gastos hipotecarios en Burgos
Nos ocupamos de la tramitación completa, paso a paso.
- 01
Recopilación de documentación
Primer pasoReunimos tu escritura hipotecaria y las facturas de notaría, registro y gestoría. Si no las conservas, las solicitamos nosotros a las entidades correspondientes.
- 02
Cálculo del importe reclamable
Estudio de la escrituraDeterminamos cuánto pagaste en concepto de gastos hipotecarios y qué porcentaje debió asumir el banco según la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
- 03
Reclamación previa al banco
Requisito previoEnviamos a la entidad una reclamación formal con los importes de cada concepto. Es un requisito previo: sin ella, el juzgado no admite la demanda (art. 439.5 LEC).
- 04
Demanda judicial
Si el banco no atiendeSi el banco rechaza o ignora la reclamación, presentamos la demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Burgos, solicitando la nulidad de la cláusula de gastos y la devolución de lo indebidamente cobrado.
- 05
Sentencia y ejecución
Resolución del juzgadoSi la sentencia estima la demanda, el banco debe devolver las cantidades con los intereses que correspondan. Si no paga voluntariamente, se solicita la ejecución de la sentencia.
¿Tienes la escritura a mano?
Envíanos la escritura y las facturas y un abogado revisa qué gastos puedes reclamar en Burgos.
Qué documentos necesitas para la reclamación de gastos hipotecarios en Burgos
El primer paso es reunir los documentos:
- La escritura del préstamo hipotecario.
- Las facturas de notaría, registro de la propiedad y gestoría.
- La tasación del inmueble.
Documentos y reclamación previa
Con ellos, un abogado colegiado elabora el informe con lo reclamable y las posibles consecuencias de reclamar. Después se presenta la reclamación previa a la entidad bancaria y, si no hay respuesta o es negativa, se interpone la demanda. En nuestras guías sobre abogados bancarios de gastos hipotecarios y en la calculadora de gastos de hipoteca puedes hacerte una idea inicial antes de empezar.
Qué gastos entran
Los gastos de formalización son la tasación del inmueble, la notaría, la inscripción en el registro de la propiedad y la gestoría, además de la liquidación del impuesto de la escritura; el reparto de cada uno está arriba. El impuesto de actos jurídicos documentados lo paga el prestatario en escrituras anteriores al Real Decreto-ley 17/2018 y no es reclamable, y la comisión de apertura no se reclama por defecto, porque depende de lo que diga el contrato y de su transparencia. Los seguros vinculados, como el de vida, se revisan aparte.
Reclamamos contra todos los bancos en gastos hipotecarios
En Burgos reclamamos gastos hipotecarios frente a las principales entidades, incluidas absorciones recientes (Bankia → CaixaBank, Banco Popular → Santander).
8 entidadesMismo equipo
Caja de Burgos acabó integrada en Banca Cívica y hoy en CaixaBank, y Caja Círculo de Burgos pasó por Caja3 hasta integrarse en Ibercaja. Si tu escritura lleva el nombre de una de esas cajas, la reclamación se dirige a la entidad que hoy la sucede. Como abogados de gastos hipotecarios en Burgos, atendemos también a reclamantes de Miranda de Ebro y Aranda de Duero, y de cualquier otro punto de la provincia.
También reclamamos frente a Abanca e ING. Antes de empezar: calcula cuánto te corresponde con la calculadora de gastos de hipoteca, revisa el plazo para reclamar o consulta cómo reclamar los gastos según tu banco.
Abogados expertos en gastos hipotecarios en Burgos y en toda España
Online y hasta la ejecución
Reclamamos los gastos de tu hipoteca de forma online, estés en Burgos o en cualquier otro punto de España: estudiamos cada escritura con conocimiento de la doctrina del Supremo y seguimos el caso hasta la ejecución de la sentencia. Antes de demandar te explicamos los riesgos, por ejemplo la posible condena en costas si la demanda se desestima, y decides tú.
Informe de viabilidad
Antes de decidir, conviene un informe de viabilidad con la información de tu escritura: la finca hipotecada, las condiciones del préstamo y si la cláusula de gastos es abusiva, algo que depende de que firmaras antes de la Ley 5/2019. Cuanto antes se estudie, antes sabrás qué puedes reclamar y si la acción de devolución sigue a tiempo.
Acuerdo o juicio
Hay dos opciones: un acuerdo con el banco antes del juicio o la vía judicial. La reclamación previa es obligatoria: sin ella el juzgado no admite la demanda, y además puede acabar en ese acuerdo. La recuperación del dinero pagado de más depende de cada sentencia o acuerdo, y nadie puede prometerla de antemano.
Tribunal competente
La demanda se presenta ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial del domicilio del consumidor, en la capital el de Burgos, y los recursos de apelación llegan a la Audiencia Provincial.
Otros servicios en Burgos
Llevamos también en Burgos reclamaciones por gastos hipotecarios, IRPH, tarjetas revolving, cláusula suelo y comisiones bancarias abusivas.
- IRPH en Burgos
- Tarjetas Revolving en Burgos
- Cláusula Suelo en Burgos
- Comisiones Bancarias en Burgos
- Ley de Segunda Oportunidad en Burgos
Cada Audiencia Provincial mantiene su criterio. Tenemos análisis específicos en otras plazas.
Gastos Hipotecarios en Burgos: lo que necesitas saber.
4 preguntasRespuestas locales
Sí, si tu hipoteca incluye una cláusula que te impuso los gastos de formalización. Nuestros abogados analizan tu escritura y te indican qué conceptos puedes reclamar. Cada caso se estudia de forma individual y no se puede asegurar un resultado.
Ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial de tu domicilio, en la capital el de Burgos. Antes de demandar hay que reclamar por escrito al banco, requisito sin el cual la demanda no se admite (art. 439.5 LEC).
Reunir la escritura y las facturas de notaría, registro y gestoría, enviarnos los documentos por email o WhatsApp y dejar que un abogado calcule el importe. Después se presenta la reclamación previa al banco y, si no la atiende, la demanda.
Tasación, notaría, registro de la propiedad y gestoría. En escrituras anteriores a la Ley 5/2019 el banco debe devolver el 50% de la notaría y el 100% de registro, gestoría y tasación. El impuesto de actos jurídicos documentados no es reclamable en escrituras anteriores al Real Decreto-ley 17/2018.
Si en la reclamación extrajudicial la entidad ofrece pagar, revisamos que la cifra cubra cada gasto y el interés legal desde cada pago; si es correcta, el cobro llega sin necesidad de procedimiento judicial. Si el banco formula oposición o no responde en el plazo, el proceso de reclamación sigue con la demanda.
¿Empezamos por tu caso?
Sube escritura y facturas. En menos de 24 horas un abogado del despacho calcula el importe reclamable en Burgos y te dice cómo proceder.