Abogado Especialista en Gastos Hipotecarios en Oviedo
Si necesitas un abogado para reclamar los gastos hipotecarios en Oviedo, esto es lo esencial: desde la STS 705/2015 y las sentencias del Tribunal Supremo de enero de 2019, la entidad bancaria debe devolver notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y, en escrituras anteriores a la Ley 5/2019, la tasación (100%), cuando la cláusula de gastos es abusiva. Estudiamos tu escritura y te explicamos qué conceptos puedes reclamar.
Cuatro reglas que no rompemos con nuestros clientes.
Transparencia desde el primer paso.
Te explicamos por escrito qué conceptos son reclamables, cuáles no y cómo será cada trámite, sin letra pequeña y sin prometer lo que depende de tu escritura y de la sentencia.
Análisis gratuito en 24 horas.
Revisamos la escritura y valoramos notaría, registro, gestoría y tasación. Con esa información te indicamos si tu caso es viable y qué vía seguir.
Gestión 100% remota.
Desde casa, sin desplazamientos. Envías escritura y facturas por email o WhatsApp. Tu caso lo lleva un abogado del despacho de principio a fin.
Confidencialidad total.
Tus datos están protegidos por el secreto profesional y el RGPD, y solo se usan para estudiar tu caso.
Requisitos para reclamar los gastos hipotecarios en Oviedo
Si cumples estos criterios, tienes opciones reales de reclamar los gastos de tu hipoteca desde Oviedo. Valen para personas que firmaron la hipoteca como consumidores, no a través de una empresa.
¿Puedes reclamar tus gastos hipotecarios?
Si firmaste una hipoteca y pagaste los gastos de formalización, es muy probable que puedas recuperar la parte que corresponde a cada concepto: la mitad de la notaría y la totalidad del registro y la gestoría, además de la tasación en escrituras anteriores a la Ley 5/2019. La doctrina del Tribunal Supremo es clara desde 2015 con la STS 705/2015. No se trata de una indemnización por daños, sino de la restitución de lo que pagaste de más. El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) lo paga el prestatario en las escrituras anteriores al RDL 17/2018, así que no es reclamable.
Qué se reclama en cada gasto
Estos son los porcentajes que fija la doctrina del Tribunal Supremo para las hipotecas anteriores a la Ley 5/2019.
Doctrina del TSEscrituras anteriores a 2019
Notaría.
SSTS 44 a 49/2019: el prestatario y el banco se reparten el coste de la escritura
Registro de la Propiedad.
Corre a cargo del banco como interesado en la garantía
Gestoría.
La gestión de la inscripción se hace en interés del banco (SSTS 44 a 49/2019)
Tasación.
STS 35/2021, de 27 de enero, en escrituras anteriores a la Ley 5/2019
Cómo se plantea una reclamación de Gastos Hipotecarios en Oviedo.
Antes de presentar la demanda se toman cuatro decisiones que condicionan el resultado: qué conceptos reclamar, cómo plantear la demanda, qué documentación aportar y quién te defiende. Son cuestiones propias del derecho bancario y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
Cuantificamos antes de prometer.
Estudiamos el importe reclamable con desglose por concepto: notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y tasación (100% si la escritura es anterior a junio de 2019). La comisión de apertura no se presenta como reclamable por defecto (STJUE C-565/21). Si el caso no es viable, te lo decimos.
Cada banco tiene su forma de defenderse.
La demanda se redacta para el Tribunal de Instancia que corresponda a tu domicilio, no en plantilla, teniendo en cuenta cómo suele oponerse cada entidad bancaria y la prescripción que alegue.
El dosier procesal lo prepara un abogado.
Escritura, con su inscripción en el Registro de la Propiedad, facturas originales (notaría, registro, gestoría y tasación), recibos y comunicaciones. Todos los documentos quedan ordenados en el expediente.
El abogado que firma también litiga.
Quien redacta tu demanda es quien asume tu defensa en el procedimiento y, si hace falta, en el recurso de apelación ante la Audiencia Provincial.
“La cláusula que impone al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca es abusiva por desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes.”
STS 705/2015, de 23 de diciembre
Sala Primera del Tribunal Supremo · Pleno
Confirmada por STS 44/2019 a 49/2019 (23 de enero) · reparto efectivo
Cómo reclamar los gastos de la hipoteca en Oviedo, paso a paso
Para reclamar los gastos de la hipoteca, este es el recorrido. Nos encargamos de la tramitación completa y tú solo aportas la documentación.
- 01
Recopilación de documentación
Primer pasoReunimos tu escritura hipotecaria, facturas de notaría, registro y gestoría. Si no las conservas, las solicitamos nosotros a las entidades correspondientes.
- 02
Cálculo del importe reclamable
AnálisisDeterminamos qué pagaste en concepto de gastos hipotecarios y qué porcentaje debió asumir el banco según la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
- 03
Reclamación previa al banco
Trámite obligatorioEnviamos a la entidad una reclamación formal con los importes por cada concepto. Es un medio adecuado de solución de controversias (MASC) que exige el art. 439 bis de la LEC, en vigor desde el 3 de abril de 2025: sin ella, la demanda puede ser inadmitida.
- 04
Demanda judicial
Si el banco no devuelveSi el banco rechaza o ignora la reclamación, presentamos demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial de tu domicilio, solicitando la nulidad de la cláusula de gastos y la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.
- 05
Sentencia y recuperación
ResoluciónSi la sentencia es favorable, el banco debe devolver lo cobrado más los intereses legales, que se computan desde la fecha de cada pago. El resultado depende de cada escritura y de la resolución judicial.
¿Tienes la escritura a mano?
Envíanos la escritura y las facturas y un abogado revisa qué gastos puedes reclamar en Oviedo.
Reclamar en Oviedo: bancos de la zona y tribunal competente
Bancos de la zona
Oviedo es la capital del Principado de Asturias. En la ciudad operó durante años Cajastur, hoy integrada en Unicaja a través de Liberbank, de modo que muchas hipotecas firmadas con la antigua caja figuran ahora a nombre de Unicaja. La reclamación se dirige a la entidad que hoy es titular del préstamo, aunque la escritura se firmara con otra.
Tribunal competente y gestión en remoto
Reclama Legal trabaja en remoto: no tienes que desplazarte para iniciar la reclamación ni para el seguimiento del caso. La demanda se presenta ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del partido judicial de tu domicilio, que en el caso de Oviedo es el de la capital, y solo tendrías que acudir si se cita a una vista. Si vives en Gijón, Avilés, Mieres o Langreo, el tribunal competente será el de tu propio partido judicial. Con este modelo, la relación con tu abogado no depende de que pises un despacho, y el asesoramiento se presta por email o WhatsApp.
Antes de reclamar
Revisar la escritura con un abogado de gastos hipotecarios en Oviedo no afecta a la deuda pendiente de tu crédito hipotecario ni a tus cuotas. Para estimar tu caso puedes usar la calculadora de gastos de hipoteca y, para ver la doctrina completa, el pilar sobre abogados bancarios de gastos hipotecarios.
Reclamamos contra todos los bancos en gastos hipotecarios
En Oviedo reclamamos gastos hipotecarios frente a las principales entidades, incluidas las absorciones recientes (Bankia → CaixaBank, Banco Popular → Santander, Liberbank → Unicaja).
8 entidadesY más
También reclamamos frente a Abanca e ING. Antes de empezar: calcula cuánto te corresponde con la calculadora de gastos de hipoteca, revisa el plazo para reclamar o consulta cómo reclamar los gastos según tu banco.
Cuándo se pueden reclamar los gastos hipotecarios y qué ocurre con la comisión
Plazo.
Los gastos de una hipoteca anterior a 2019 se pueden reclamar mientras no haya prescrito la acción. Los tribunales han ido fijando cuándo empieza a contar el plazo, y por eso conviene revisar cada caso con un abogado antes de dar por perdida la reclamación. Puedes ver el plazo para reclamar en su página.
Comisión de apertura.
La comisión de apertura es otro asunto: el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (C-565/21) ha señalado que su carácter abusivo depende del análisis de cada contrato, y por eso no la presentamos como reclamable por defecto. No adelantamos ninguna cuantía: se calcula con tus facturas y tu escritura. Las costas dependen de lo que resuelva el tribunal en cada procedimiento, así que se estudian con tu caso concreto.
Tu vivienda y otros productos.
Reclamar no pone en riesgo tu vivienda ni el resto de tus bienes: se pide a la entidad financiera el dinero que pagaste por una cláusula abusiva, sin discutir las condiciones de tu préstamo hipotecario. El estudio de la escritura permite ver en qué medida se aplicó el abuso, y la ayuda de un abogado evita problemas de prueba si el asunto llega a juicio. Los seguros vinculados a la hipoteca, como el de vida o el de hogar, se revisan aparte.
Tiempo.
Depende de la respuesta del banco y de si hay juicio y recurso; en cada paso te informamos de cómo va tu reclamación.
Otros servicios en Oviedo
Si buscas más soluciones en derecho bancario, llevamos también en Oviedo reclamaciones por IRPH, tarjetas revolving, cláusula suelo y comisiones bancarias abusivas.
- IRPH en Oviedo
- Tarjetas Revolving en Oviedo
- Cláusula Suelo en Oviedo
- Comisiones Bancarias en Oviedo
- Ley de Segunda Oportunidad en Oviedo
Cada Audiencia Provincial mantiene su criterio. Tenemos análisis específicos en otras plazas.
Gastos Hipotecarios en Oviedo: lo que necesitas saber.
5 preguntasRespuestas claras
Sí, si tu hipoteca contenía una cláusula de gastos abusiva. Nuestros abogados estudian tu escritura y te indican qué conceptos puedes reclamar. La demanda se presenta ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia de tu domicilio.
Depende de si el banco accede en la reclamación previa o si hay que acudir a la vía judicial, y de la carga del tribunal. Primero se envía la reclamación previa a la entidad (art. 439 bis LEC) y, si no hay respuesta satisfactoria, se presenta la demanda.
Revisa la escritura y las facturas, calcula qué conceptos son reclamables, presenta la reclamación previa al banco, redacta la demanda y te defiende en el procedimiento. También resuelve tus dudas sobre plazos y documentación.
Se pueden reclamar en hipotecas con cláusula de gastos abusiva, sobre todo las firmadas antes de la Ley 5/2019, siempre que la acción no haya prescrito. Consulta el plazo para reclamar y escríbenos con tu escritura.
No. Reclama Legal trabaja 100% en remoto. Envías la documentación por email o WhatsApp y solo tendrías que acudir al tribunal si se te cita a una vista.
¿Empezamos por tu caso?
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