Abogado para Reclamar Gastos Hipoteca a BBVA

BBVA ha sido uno de los principales originadores de hipotecas en España. Si tu préstamo hipotecario procede de otra entidad que BBVA absorbió, lo comprobamos con la escritura, porque la legitimación para reclamar depende de quién figure como acreedor y de cómo se transmitió la cartera. Lo que importa es que firmaste el contrato antes de la Ley 5/2019 y que pagaste gastos de formalización de la hipoteca que el banco debía asumir en todo o en parte.

En las escrituras anteriores a la Ley 5/2019 (16/06/2019), el reparto que fija la jurisprudencia es este: la notaría se reparte al 50 %, y el registro de la propiedad y la gestoría corren a cargo del banco al 100 % (SSTS 44 a 49/2019). La tasación también es a cargo del banco en esas escrituras (STS 35/2021, de 27 de enero, tras la STJUE de 16/07/2020). El impuesto de actos jurídicos documentados lo paga el prestatario en escrituras anteriores al RDL 17/2018, por lo que no es reclamable. La comisión de apertura no se plantea como reclamable por defecto: depende de cada contrato y de la doctrina del TJUE.

Reclamar los gastos hipotecarios a BBVA exige antes una solicitud al banco. Esa reclamación previa es un medio adecuado de solución de controversias (MASC) y sin ella la demanda puede inadmitirse. Presentada la solicitud, BBVA puede aceptar la devolución o rechazarla. Si la rechaza, el procedimiento judicial se tramita ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del domicilio del consumidor, con nulidad de la cláusula de gastos y devolución de las cantidades indebidamente pagadas con sus intereses.

Para empezar necesitamos el contrato de la hipoteca (la escritura) y las facturas o justificantes de los gastos. Si no conservas esa documentación, te orientamos para pedir copias a la notaría, al registro o a la gestoría. Con ella revisamos tu deuda hipotecaria, qué gastos son reclamables y si la acción puede haber prescrito. Es una reclamación frente a una entidad concreta y no un procedimiento de insolvencia: no afecta a tu vivienda ni a tu préstamo.

Si quieres solicitar gastos hipoteca BBVA o recuperar gastos hipoteca BBVA, el camino es siempre el mismo: solicitar la devolución gastos hipoteca BBVA por escrito, con los documentos de la escritura y los justificantes de pago. Esa reclamación gastos hipoteca BBVA es la oportunidad de que la entidad, como empresa financiera, reconozca el derecho sin acudir al juzgado. El artículo 439 bis de la LEC regula esta solicitud previa. Si BBVA la rechaza, las acciones judiciales buscan la nulidad de la cláusula de gastos y una sentencia del Tribunal Supremo ya fijó el criterio de reparto que se aplica. Con tu conocimiento de las fechas de pago y de la escritura, los fondos que BBVA debe devolver se calculan gasto a gasto.

Muchas personas tienen dudas sobre si reclamar les traerá problemas con su banco o si pueden perder condiciones de la financiación. No es así: reclamar la devolución de gastos de la hipoteca BBVA es ejercer un derecho y no cambia el resto del contrato. Nuestros expertos en derecho bancario te dan información clara y asesoramiento sobre la resolución más probable de tu caso, sin hablar de indemnización ni de cuantías hasta ver tu documentación. Si buscas gastos hipoteca BBVA con un despacho que conozca la justicia civil y la experiencia de estos casos, empezamos por revisar tu escritura.

¿Cuánto tarda BBVA en devolver los gastos de la hipoteca?

No hay un plazo fijo: depende de si BBVA acepta la reclamación previa o hay que ir a juicio. En vía extrajudicial el banco responde a la solicitud; si no lo hace o la rechaza, el plazo depende del juzgado. Por eso preparamos la documentación completa desde el principio.

¿Qué gastos puedo reclamar al banco por la hipoteca?

En escrituras anteriores a la Ley 5/2019: la notaría al 50 %, el registro de la propiedad y la gestoría al 100 %, y la tasación al 100 %. El impuesto de actos jurídicos documentados no se reclama en escrituras anteriores al RDL 17/2018. Los gastos del seguro de la vivienda o de otros productos vinculados se valoran aparte según el contrato.

¿Cuánto tiempo hay para reclamar los gastos de hipoteca?

Existe un plazo de prescripción que depende de la fecha de cada pago y de las circunstancias de cada contrato, por lo que conviene no esperar. Si tu hipoteca es antigua, revisamos primero ese punto con tu escritura.

¿Ha recurrido BBVA la sentencia sobre gastos hipotecarios?

La doctrina sobre el reparto de gastos ya está fijada por el Tribunal Supremo, y las entidades cumplen o se oponen caso a caso. Por eso no basta con confiar en una sentencia concreta: lo decisivo es que tu escritura contenga la cláusula y que reclames con la documentación en orden.