Si firmaste una hipoteca con Bankinter antes de junio de 2019, pagaste gastos de formalización que, tras la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE, corresponden al banco. Puedes recuperar entre 2.000 y 9.000 euros. Te explicamos cómo en esta guía.
¿Qué gastos hipotecarios cobró Bankinter de más?
Bankinter, como el resto de bancos, trasladó al cliente gastos que legalmente corresponden a la entidad. Tras las sentencias del Tribunal Supremo (2018, 2019 y 2020) y del TJUE (2020 y 2024), la distribución correcta es:
| Concepto | Quién debe pagarlo | Reclamable al banco |
|---|---|---|
| Notaría | 50% banco / 50% cliente | 50% |
| Registro de la propiedad | 100% banco | 100% |
| Gestoría | 100% banco | 100% |
| Tasación (hipotecas antes junio 2019) | 100% banco | 100% |
| AJD (hipotecas antes noviembre 2018) | 100% banco | 100% |
| Comisión de apertura | Revisable caso a caso | Posible |
¿Cuánto puedes recuperar de Bankinter?
Depende del importe de tu hipoteca y de la fecha de firma. Orientativamente:
| Hipoteca Bankinter | Con AJD (antes nov 2018) | Sin AJD (desde nov 2018) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 3.500 – 4.500 € | 1.500 – 2.200 € |
| 150.000 € | 4.500 – 6.000 € | 2.000 – 2.800 € |
| 200.000 € | 5.500 – 7.500 € | 2.500 – 3.500 € |
| 300.000 € | 7.500 – 9.500 € | 3.000 – 4.500 € |
Importante: si tu hipoteca Bankinter se firmó entre 2000 y noviembre de 2018, puedes reclamar también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Es la partida más cuantiosa.
Jurisprudencia clave aplicable a Bankinter
- STS 705/2015: declara abusiva la cláusula que carga todos los gastos al cliente.
- STS 44/2019, 46/2019, 47/2019, 48/2019 y 49/2019: fija el reparto de gastos entre banco y cliente.
- STJUE 16 de julio de 2020: confirma devolución íntegra cuando la cláusula es nula.
- STJUE 25 de enero de 2024: plazo de prescripción desde la nulidad judicial.
Cómo reclamar los gastos hipotecarios a Bankinter
- Reúne escritura, facturas de notaría, registro, gestoría y tasación, y justificante del pago del AJD.
- Calcula el total a reclamar (o encarga un informe).
- Presenta reclamación extrajudicial al SAC de Bankinter (Paseo de la Castellana 29, 28046 Madrid).
- Plazo máximo del banco: 2 meses.
- Si Bankinter rechaza o no responde, demanda judicial.
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Documentación para reclamar a Bankinter
- Escritura pública de préstamo hipotecario
- Factura de notaría
- Factura del registro de la propiedad
- Factura de gestoría
- Factura de tasación
- Modelo 600 del AJD (si aplica)
- DNI del titular o titulares
Recupera lo que pagaste de más en tu hipoteca Bankinter
Sin adelantos. Sólo cobramos si recuperamos tu dinero.
Más reclamaciones contra Bankinter: esta página cubre una sola vía. Si crees que tu hipoteca o producto financiero acumula varias cláusulas abusivas a la vez, consulta la guía completa de reclamaciones contra Bankinter donde recopilamos cláusula suelo, gastos hipotecarios, IRPH, tarjetas revolving y swaps en una sola página.