¿Te subrogaste en la hipoteca del promotor y el banco no firmó ante notario? Podrías reclamar todos los intereses.
Cómo reclamar →El IRPH ha encarecido muchas hipotecas frente al Euríbor. En San Sebastian, reclamamos la nulidad de la cláusula IRPH por falta de transparencia (STJUE C-125/18, Gómez del Moral) ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Donostia. Análisis gratuito en 24h y cálculo del sobrecoste recuperable.
Antes de reclamar te explicamos por escrito si tu escritura tiene base y qué riesgo de costas asumes.
Revisamos tu escritura, identificamos el IRPH (Cajas, Entidades o Bancos) y calculamos el diferencial pagado frente al Euríbor.
Desde casa, sin desplazamientos. Tu caso lo lleva un abogado del despacho de principio a fin.
Datos protegidos por secreto profesional y normativa RGPD. Tu escritura y tus datos viajan cifrados extremo a extremo.
Si cumples al menos uno de estos criterios, merece la pena que un abogado revise tu escritura antes de descartar la reclamación.
4 criteriosAnálisis gratuito
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) se aplicó masivamente entre 2001 y 2013. En muchas de esas hipotecas el banco no explicó cómo se calculaba el índice ni cómo se había comportado frente al Euríbor en los años anteriores.
Más de 30 años en derecho bancario. Estos son los hitos que usamos para estudiar cada hipoteca.
4 clavesCon fuente
Variantes del índice: IRPH Cajas, Bancos y Entidades.
Cada una con su serie histórica
STJUE C-125/18: el IRPH entra en el control de transparencia.
Gran Sala, 3 de marzo
STJUE C-265/22 sobre la información que debía darse.
13 de julio
Plazas de la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Donostia.
Anexo VI de la LOPJ
El IRPH no se gana en sala. Se gana en la fase de informe pericial y en la redacción de la demanda: traducir el control de transparencia europeo en hechos probados ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia.
4 pilaresMisma metodología desde 1993
IRPH Cajas, IRPH Entidades, IRPH Bancos: cada uno con su normativa y tabla histórica. Lo localizamos en la escritura, normalmente en la cláusula financiera tercera bis, y contrastamos los valores con las series del Banco de España.
Cuadro de amortización completo IRPH vs Euríbor mes a mes durante toda la vida del préstamo. Así sabes con precisión cuánto está en juego antes de reclamar.
Fundamentamos la demanda en las sentencias del TJUE C-125/18 y C-265/22, aplicamos el criterio de las SSTS de Pleno 1590 y 1591/2025 y tenemos en cuenta cómo resuelve la Audiencia Provincial de Gipuzkoa.
Quien redacta tu demanda es quien la defiende en vista oral y, si hace falta, la recurre en apelación.
“La cláusula que fija el IRPH como índice debe ser clara y comprensible: el consumidor ha de poder entender su funcionamiento concreto y valorar sus consecuencias económicas, y para ello es relevante la información sobre su evolución pasada.”
STJUE C-125/18 Gómez del Moral, 3 de marzo de 2020
Desarrollada por la STJUE C-265/22 (13 de julio de 2023)
Planteada desde Donostia: la STJUE C-300/23 (12 de diciembre de 2024) respondió a una cuestión del Juzgado de Primera Instancia n.º 8 en un pleito contra Kutxabank
Nos ocupamos de todo el proceso.
5 fasesUn solo abogado
Analizamos tu contrato hipotecario y calculamos las diferencias entre lo pagado con IRPH y lo que habrías pagado con Euríbor en cada revisión.
Contactamos con el servicio de atención al cliente y el defensor del cliente del banco para intentar una resolución extrajudicial. Desde 2025 ese paso previo es obligatorio para poder demandar.
Si la vía extrajudicial no prospera, preparamos y presentamos la demanda ante el órgano judicial del partido que corresponda.
Aportamos un informe pericial económico detallando el sobrecoste del IRPH. Nuestro equipo gestiona todos los trámites procesales sin que tengas que preocuparte.
Con la sentencia firme, requerimos al banco el pago (art. 548 LEC). Si no paga voluntariamente, ejecutamos la sentencia judicialmente para garantizar el cobro.
En la provincia, buena parte de las hipotecas con IRPH se firmaron con Kutxa, que en 2012 se integró con BBK y Caja Vital en Kutxabank, hoy la entidad a la que se reclaman. Lo que antes eran los juzgados de San Sebastián forma hoy la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Donostia/San Sebastián, y las apelaciones las resuelve la Audiencia Provincial de Gipuzkoa. Antes de llegar al juzgado, Kontsumobide, el Instituto Vasco de Consumo, informa a los consumidores y gestiona el arbitraje de consumo en Euskadi.
Los abogados IRPH en Donosti trabajamos con una jurisprudencia que ha cambiado varias veces desde 2017. Por eso el primer consejo es no dar nada por perdido ni por ganado: cada hipoteca se estudia con la doctrina vigente y con los datos reales de tu préstamo, y solo entonces te decimos si hay una oportunidad razonable de reclamar.
Desde Europa, el TJUE estableció en la sentencia C-125/18, de 3 de marzo de 2020, que la cláusula IRPH de un préstamo con un consumidor está sujeta al control de transparencia de la Directiva 93/13: la persona que firma debe poder entender cómo funciona el índice y prever sus consecuencias económicas, y para ello es relevante la información sobre su evolución pasada. Si la cláusula resulta abusiva, el juez puede sustituirlo por otro de carácter legal para que el contrato subsista.
En España, el Pleno del Tribunal Supremo, en un criterio de 2020 desfavorable para el consumidor (STS 595/2020 y sus sentencias gemelas 596 a 598/2020), concluyó que la falta de transparencia no basta por sí sola: hay que comprobar además si la cláusula causa un desequilibrio contrario a la buena fe. La STJUE C-265/22, de 13 de julio de 2023, volvió sobre la información que la entidad debía dar. En la práctica, esto significa que el éxito depende de la prueba sobre lo que te explicaron, de la fecha de firma y del diferencial pactado, y que no todas las hipotecas con IRPH tienen las mismas condiciones de partida.
Si se declara el abuso, la entidad debe recalcular el préstamo con la referencia sustitutiva y abonar las devoluciones de lo cobrado de más, con sus intereses. Muchas entidades prefieren cerrar acuerdos amistosos antes del juicio, y en esa negociación conviene tener ya calculada la diferencia. Los mismos contratos suelen esconder otros conceptos reclamables, como los gastos de la hipoteca en Donosti (notaría, registro y gestoría), que revisamos a la vez.
La confianza no depende de la distancia. Toda la comunicación se hace por WhatsApp o por correo, y la persona que lleva tu caso es siempre la misma. Te damos la tranquilidad de saber en qué punto está tu expediente y te explicamos cada decisión con claridad, desde el primer análisis de tu situación hasta que el dinero vuelve a tu cuenta.
Nuestro compromiso es una aproximación honesta a tu caso. Antes de nada, reúne el contrato, los recibos de los últimos años y cualquier carta de la entidad financiera sobre revisiones del tipo. Con esa documentación vemos en poco tiempo las características del préstamo, el índice aplicado y los importes que podrían estar en juego.
5 consejosAntes de reclamar
La recuperación de cantidades depende del diferencial, del capital pendiente y del momento en que se firmó. Te enseñamos el cálculo para que veas tus opciones con números.
Una mediación o un acuerdo con la entidad puede ser la mejor solución si la oferta es razonable; si no lo es, la defensa sólida pasa por el juicio.
Cada nueva sentencia sale en las noticias, pero tu reclamación depende de tu contrato, no del titular. Lo útil es revisar tu caso cuanto antes.
Gastos hipoteca, comisiones o deudas con otras entidades bancarias se estudian a la vez, con un mismo enfoque.
Si estás pensando en vender, cancelar o subrogar la hipoteca, consúltanos antes: el propósito es que ninguna firma nueva te haga perder la seguridad de poder reclamar.
La experiencia en el área de las finanzas familiares nos dice que cada necesidad es distinta: no es lo mismo una hipoteca casi pagada que una con muchos años por delante, ni la economía de un autónomo que la de un asalariado. Ofrecemos un asesoramiento accesible, con una relación directa con tu abogado y la cercanía de saber siempre a quién preguntar. Escríbenos por WhatsApp o por correo, de la manera que te resulte más cómoda: basta un mensaje desde el móvil para empezar. Nuestra labor es la resolución de conflictos con la banca, y el objetivo es que tomes la decisión con toda la información.
Las cajas absorbidas por la banca actual son las entidades con mayor volumen IRPH en San Sebastian: CaixaBank (ex-Bankia), Kutxabank (ex-BBK/Kutxa/Vital), Ibercaja, Unicaja (ex-Liberbank).
8 entidadesCajas integradas
Antes de empezar: comprueba cuánto has pagado de más con la calculadora IRPH, revisa el plazo para reclamar el IRPH o consulta cómo reclamar el IRPH según tu banco.
Llevamos también en San Sebastian reclamaciones por gastos hipotecarios, IRPH, tarjetas revolving, cláusula suelo y comisiones bancarias abusivas.
4 serviciosMismo equipo
El Pleno del Tribunal Supremo fijó en noviembre de 2025 (SSTS 1590 y 1591/2025, una de ellas en un recurso de Kutxabank) un examen en dos pasos: transparencia y, si no se supera, abusividad. En 2026 la STS 486/2026 ha recordado que la falta de transparencia sola no basta, y la STS 161/2026 ha abierto una vía para quien se subrogó en la hipoteca del promotor sin intervención del banco.
Cada cliente tiene un abogado de referencia que responde a sus dudas por escrito y le explica el resultado previsible antes de presentar nada. Si tienes otras reclamaciones con la entidad, como gastos de hipoteca o cláusula suelo en Donostia, las estudiamos en el mismo encargo.
Desde Donostia sigue la pelea europea: en julio de 2026 la magistrada del Juzgado de Primera Instancia n.º 8 anunció una nueva cuestión prejudicial al TJUE sobre la transparencia del IRPH, centrada en la Circular 5/1994 del Banco de España y en la falta de aviso sobre el diferencial negativo. Para las familias afectadas esto significa que el procedimiento y los documentos que aportes importan mucho: la escritura, la oferta vinculante y cualquier simulación del banco. Revisamos también otras reclamaciones bancarias del mismo préstamo, como gastos o cláusula suelo, y la posible nulidad de la cláusula en cada caso. Para comparar despachos de la provincia, consulta el ranking de los mejores abogados IRPH en San Sebastián.
6 preguntasRespuestas locales
Sí. Nuestros abogados en San Sebastián son especialistas en IRPH. Analizamos tu caso gratuitamente y trabajamos orientados a resultados. Te decimos con franqueza si tu escritura tiene base, porque desde las sentencias del Supremo de 2025 cada préstamo se examina por separado y no todas las reclamaciones prosperan.
Depende de si el banco atiende la reclamación previa y de la carga de trabajo del juzgado. Primero va la fase extrajudicial y, si no hay acuerdo, la demanda; te damos una estimación cuando conocemos tu caso.
Sin pagos por adelantado: honorarios de éxito, sin provisión de fondos ni cuotas mensuales. Antes de empezar revisamos el contrato y te explicamos las posibilidades reales del caso.
Eran índices oficiales calculados con los tipos medios de los préstamos hipotecarios de las cajas, de los bancos o del conjunto de entidades. En los préstamos firmados con cajas de ahorros, como Kutxa, lo habitual es encontrar el IRPH Cajas, y por eso empezamos por identificar cuál se pactó.
Si resides en el partido judicial de Donostia/San Sebastián, ante la Sección Civil de su Tribunal de Instancia, que tiene seis plazas. Las apelaciones las resuelve la Audiencia Provincial de Gipuzkoa.
Sí. Desde abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige una reclamación extrajudicial previa a la entidad en las demandas por cláusulas abusivas de préstamos hipotecarios (artículos 439 y 439 bis LEC). Ese escrito lo preparamos nosotros.
Sube la escritura. En menos de 24 horas un abogado del despacho identifica el tipo de IRPH, calcula el sobrecoste recuperable y te dice cómo plantear el caso en Donostia.
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