Los gastos de notaría son una partida habitual en las hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019. Según doctrina consolidada del Tribunal Supremo, el consumidor puede recuperar el 50% de estos gastos al considerarse parcialmente abusiva la cláusula que imponía todo el coste al prestatario.
Base jurídica: la STS 147/2018
La STS 147/2018, de 15 de marzo, junto con otras posteriores del mismo año, estableció el reparto del coste notarial: dado que la escritura de hipoteca beneficia a ambas partes (banco y cliente), el gasto se reparte al 50% y la cláusula que lo imponía íntegramente al prestatario es abusiva.
Qué incluye el 50% recuperable
- 50% de la escritura matriz de préstamo hipotecario.
- 50% de las diligencias notariales asociadas al otorgamiento.
- En algunos juzgados, 50% de la novación notarial si la hubo.
Qué NO está incluido
- Copias autorizadas solicitadas específicamente por el cliente.
- Copias simples solicitadas después de la firma por el cliente.
- Actos notariales posteriores independientes de la hipoteca.
Cuánto suelen ser los gastos de notaría
| Capital hipoteca | Notaría total | 50% recuperable |
|---|---|---|
| 100.000 € | ~450-550 € | ~225-275 € |
| 150.000 € | ~550-700 € | ~275-350 € |
| 200.000 € | ~650-850 € | ~325-425 € |
| 300.000 € | ~850-1.100 € | ~425-550 € |
Cómo reclamar los gastos de notaría
- Localiza la provisión de fondos en la escritura o en los extractos bancarios.
- Pide a la notaría, si lo necesitas, duplicado de la factura.
- Incluye el 50% en la reclamación global de gastos hipotecarios.
- Reclamación previa al SAC del banco.
- Demanda judicial si no hay acuerdo.
- Sentencia y devolución con intereses legales desde el pago.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué solo se recupera el 50% de la notaría y no el 100%?
¿Incluye el 50% tanto la escritura matriz como las copias?
¿Puedo reclamar la notaría si no tengo la factura?