Los gastos de gestoría y tasación son partidas menos habladas que notaría o registro, pero igualmente reclamables al 100% en hipotecas anteriores a junio 2019. Sumados pueden representar entre 500 y 900 euros de devolución adicional.
Gastos de gestoría: el 100% recuperable
La gestoría tramita la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, liquida impuestos y gestiona la documentación. El Tribunal Supremo (STS 49/2019, 44/2019) considera que esta labor se realiza en interés principal del banco, por lo que imponer íntegramente el coste al consumidor es abusivo.
Gastos de tasación: reclamables pre-junio 2019
La tasación del inmueble sirve al banco para valorar la garantía hipotecaria. Es un requisito exigido por la normativa bancaria para conceder el préstamo. En hipotecas anteriores al 16 de junio de 2019, la STS 35/2021 considera abusivo imponer el coste al consumidor.
Importante: tras la Ley de Crédito Inmobiliario (LCCI) de junio 2019, la tasación la paga el prestatario si la encarga él. Pero en hipotecas anteriores, la cláusula que imponía el coste al cliente es abusiva y se recupera el 100%.
Importes típicos
| Capital | Gestoría | Tasación | Total recuperable |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 220 € | 180 € | 400 € |
| 150.000 € | 280 € | 220 € | 500 € |
| 200.000 € | 340 € | 280 € | 620 € |
| 300.000 € | 420 € | 380 € | 800 € |
Cómo reclamar gestoría y tasación
- Localiza las facturas de gestoría y tasación, o identifica la provisión de fondos en los extractos del día de la firma.
- Súmalos al resto de gastos reclamables (notaría 50%, registro 100%, comisión apertura).
- Reclamación extrajudicial al SAC del banco.
- Demanda judicial si no hay acuerdo.
- Sentencia con devolución 100% + intereses legales desde el pago.
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