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Calculadora · GAS

Calculadora gastos hipotecarios: cuánto puedes recuperar

Calcula de forma orientativa qué cantidad puede devolverte tu banco por los gastos de constitución de la hipoteca que te repercutió indebidamente.

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Calculadora Gastos Hipotecarios

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* Estimaciones basadas en aranceles notariales y registrales vigentes. El importe exacto depende de la escritura y los gastos efectivamente facturados.

Qué

¿Qué gastos puedo reclamar al banco?

Tras la STS 35/2021 y la doctrina del Tribunal Supremo, el reparto definitivo de gastos hipotecarios establece que el banco debe asumir la mayoría de los costes de constitución del préstamo: registro, gestoría y la mitad de la notaría. La tasación corresponde al banco si la hipoteca es anterior a junio de 2019; posteriormente al cliente (Ley 5/2019 LCCI).

Plazo

¿Hasta cuándo puedo reclamar?

El plazo de prescripción es de 5 años (art. 1964 CC) desde cada pago individual. La jurisprudencia más reciente (STS 89/2018 y siguientes; STJUE C-561/21) ha matizado el cómputo. Si tu hipoteca está dentro del plazo, no demores la reclamación.

Cuánto

¿Cuánto se recupera en media?

La media oscila entre 2.500 € y 3.800 € según importe hipotecario y gastos efectivamente facturados. En hipotecas de mayor cuantía o con gastos elevados de gestoría, la cantidad puede ser superior.

Preguntas frecuentes

Calculadora gastos hipotecarios · lo que necesitas saber

4 preguntas
Sí. La reclamación se basa en la cláusula abusiva del contrato hipotecario original, no en la titularidad actual del inmueble. Aunque hayas vendido la vivienda y cancelado la hipoteca, puedes reclamar los gastos que pagaste en su momento.
Necesitarás la escritura de constitución de la hipoteca y las facturas de los gastos pagados (notaría, registro, gestoría y tasación). Si no conservas las facturas, pueden solicitarse copias a la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría que intervino en la operación.
Desde el 10 de noviembre de 2018, la ley establece que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados lo paga el banco. Por tanto, si firmaste tu hipoteca después de esa fecha, el AJD no es reclamable porque ya lo asumió la entidad. El resto de gastos (notaría, registro, gestoría y tasación) sí son reclamables independientemente de la fecha de firma.
Sí, la reclamación de gastos hipotecarios es perfectamente compatible con otras reclamaciones como la del IRPH, cláusula suelo o comisiones indebidas. Cada reclamación se basa en un fundamento jurídico diferente y pueden tramitarse simultáneamente o de forma independiente.
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