Abogado Hipoteca Multidivisa
¿Tu hipoteca está en yenes o francos suizos y tu deuda no baja? La cláusula multidivisa puede ser nula por falta de transparencia (STS 608/2017). Recalculamos tu préstamo en euros desde el origen y recuperamos lo pagado de más. Sin coste inicial.
Por qué tu hipoteca multidivisa puede ser nula
La hipoteca multidivisa es un préstamo hipotecario referenciado a una divisa extranjera (habitualmente yenes japoneses o francos suizos) y a un índice como el LIBOR. Su complejidad provocó que miles de consumidores no entendieran el riesgo de tipo de cambio: aunque pagaran cuotas durante años, su deuda en euros podía aumentar.
El Tribunal Supremo, en su Sentencia 608/2017, de 15 de noviembre (caso Bankinter), declaró que las cláusulas multidivisa que no superan el control de transparencia son nulas por abusivas. La STS 564/2018 reiteró esta doctrina frente a Barclays. El TJUE ya había marcado el camino en los asuntos C-186/16 (Andriciuc) y C-118/17 (Dunai), exigiendo que el banco informe de forma clara del riesgo de divisa.
La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, en su artículo 20, refuerza hoy el derecho del prestatario a convertir el préstamo a la moneda en que percibe sus ingresos.
Qué puedes recuperar
La nulidad de la cláusula multidivisa no anula todo el préstamo: se mantiene como un préstamo hipotecario ordinario en euros referenciado al Euríbor desde su origen. El banco debe recalcular todo el cuadro de amortización y devolverte la diferencia pagada de más, además de reducir el capital pendiente. En muchos casos la recuperación supera los 30.000–60.000 €.
Cómo reclamamos
Analizamos tu escritura y el cuadro de amortización, cuantificamos el perjuicio y presentamos demanda de nulidad parcial. Trabajamos a resultado: sin provisión de fondos ni cuotas; si no recuperamos tu dinero, no pagas nada.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca multidivisa
¿Aunque ya haya terminado de pagar la hipoteca puedo reclamar? Sí. Si el préstamo ya está cancelado puedes reclamar la devolución de lo pagado de más por la cláusula multidivisa.
¿Y si firmé un cambio a euros con el banco? Conviene revisarlo: la novación no siempre impide reclamar si la cláusula original era nula y no hubo transparencia.
¿Hay plazo para reclamar? La acción de nulidad por abusividad no caduca; la de reclamación de cantidades derivadas sí tiene matices. Conviene no demorarlo.